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今年以來,房市多空訊息紊亂,購屋族面對錯綜複雜的資訊,反而躊躇不前,想買房卻又不敢下手,很多人都在問,現在能買房嗎?我適合買房嗎?現在就要告訴您,在負擔能力足夠的前提下,有五種人不必理會房市多空,現在就適合買房……

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新北市1萬8千件老舊漏水屋頂違建有解決辦法了!市長朱立倫於2015年1月20日市政會議肯定工務局提出簡政便民措施,包括:7樓以下、建造超過20年者皆能適用;免簽證,直接勘查認定;屋頂可搭設雨棚;屋脊高度訂為2.1公尺以下;高度提高,四周不封閉、不加設門窗,全體住戶仍可共同使用屋頂平台,減少侵權爭議;以及不影響緊急逃生救難。措施預計於農曆過完年後公告實施。

朱立倫指出,新北市20年以上的許多老舊建築物,為了防漏,屋頂都加蓋了頂篷,過去的規範曾經放寬但不合理,高度只有1.5公尺,以致民眾不願意申請。現在市府依照全國中央法令,放寬至2.1公尺,範圍也擴大到全屋頂,希望透過鄰里體系,由拆除大隊主動服務民眾,讓境內約1.8萬件屋頂違建戶能夠直接登記合法化。另外,針對偏鄉許多透天厝屬程序違建的部分,也希望從簡政便民、實務面等輔導方式讓它合法化。

朱立倫說,偏鄉地區民眾所蓋的透天厝是屬於不需要簽證的傳統建築,要鄉親花7萬元請建築師簽證,還要等上好幾個月的時間,鄉下老農一般就直接蓋了,但是因為沒有建照及使照,於是被視為違建,這類違建基本上是程序違建,不是實質違建,公部門要從便民利民角度,主動幫助鄉親解決問題。

工務局表示,為符合民眾實際需求,修訂「新北市合法建築物屋頂窳陋設置無壁式雨棚處理處理原則」並研擬相關便民策略,包括:
1、放寬樓層數:7樓以下,建造逾20年者,皆能適用。
2、申請程序簡便:免簽證,直接勘查認定,化繁為簡,力求便民,以符實需。
3、解決漏水之困擾:屋頂可搭設雨棚,防水效果更佳。
4、屋脊高度訂為2.1公尺以下。
5、住戶可使用:高度提高,四周不封閉、不加設門窗,全體住戶仍可共同使用屋頂平台,減少侵權爭議。
6、逃生救難無障礙:高度夠,四周不封閉,不影響緊急救難。該項措施預計於農曆新年後公告實施。

針對教育局「我的新北市.我的運動城市」專題報告,朱立倫期許市府團隊達到「人人愛運動、處處能運動、時時可運動」目標,尤其是要促進全民運動。朱立倫說,新北市得天獨厚的土地資源,有非常多的河濱公園及運動設施運動場館都要提高使用率,規劃中的國民運動中心要儘快施工,而興建中的也要如質如期完工。另外,2015年的萬金石馬拉松已是經奧運認證資格的國際級賽事,所以在國際菁英選手人數也創紀錄,接著我們要努力的是,讓HOMESTAY成為事實,讓民眾欣賞感受到在地特色。2016年的國際少年運動會是新北市第一次舉辦國際大賽事,也要儘快做好準備,以最低成本獲得最好成就。

對於禽流感造成民眾消費心理影響及攤商所受到衝擊,朱立倫指示相關局處要嚴加掌握疫情及反應,並適時提出協助及支持攤商,使他們的損失降至最低。

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房屋在未建造完成前,即將房地產權登記之權利出售,是否要申報所得呢?財政部南區國稅局表示,這種情形係屬預定不動產「權利」之買賣,應依所得稅法規定計算財產交易所得,併入個人綜合所得總額辦理結算申報。
 
該局指出,預售屋買賣因尚未辦理所有權登記,在完工前所有權仍屬建設公司所有,買方僅購得未來取得房屋及土地之「權利」,是相關交易係屬「權利」之移轉,而非「不動產」產權之移轉,並無土地交易所得免納所得稅之適用;賣方應以預售屋(含土地部分)交易時之全部成交價額,減除原始取得成本及相關必要費用後之餘額,計算財產交易損益,申報個人綜合所得稅。
 
該局舉例說明,轄內甲君於2009年間以3,200萬元向A建設公司購買預售屋1戶,並於2011年間該預售屋完工前,以3,810萬元出售予乙君,甲君在辦理2011年度綜合所得稅結算申報時,漏未申報該筆財產交易所得。嗣經該局依據查得資料,以出售價格3,810萬元減除甲君原始取得成本3,200萬元及相關必要費用10萬元後,核認甲君2011年度漏報財產交易所得600萬元,除補稅外,並依所得稅法第110條規定處罰。
 
該局籲請民眾,買賣預售屋與買賣成屋不同,買賣預售屋並無土地交易所得免納所得稅之適用;因此,買賣預售屋如有獲利,應全數申報財產交易所得。以前年度如有買賣預售屋獲利而未申報者,請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定,在稽徵機關尚未調查或未經他人檢舉前,向戶籍所在地稽徵機關自動補報補繳綜合所得稅,以免遭查獲補稅處罰。

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雄市制訂全國首部地方版的綠建築自治條例,執行兩年半來為高雄增加900棟綠建築。市府工務局表示,2014年底發布的高雄厝設計及鼓勵回饋辦法,將倍增高雄新建築物防災、固碳、創能與居住健康安全效益。

 
工務局局長楊明州表示,市長陳菊要持續往前創新,讓高雄從重工業發展的承擔者,變身為景觀美學、生態宜居及文化創意著稱的宜居都會。該局在2012年7月率先全國制訂綠建築自治條例,用更高於國家標準的規定來加速建築物的安全防災與綠化固碳等性能提升。在歷經兩年半的執行推動,其中依照綠建築自治條例案件已累加到900案,其環境資源與綠營建效益已經逐步發酵。
 
楊明州說,在歷經二年多的規劃立法過程,把綠建築融入高雄厝的實體構成內涵中,在2014年底完成高雄厝法制化的三項配套法令。預估再結合綠建築自治條例與高雄厝設計及鼓勵回饋辦法,高雄的新建築將會有如新加坡的綠色森林大樓,以及台灣最具綠建築特色的透天建築,在滯洪防災、綠化固碳、太陽光電創能減碳與居住健康安全效益上將會有顯著提升。
 
楊明州強調,因久未降雨,全台水情吃緊。也因為氣候因素,高雄到冬季就會面臨枯水期,颱風季節又雨水過多容易造成水患,如何透過水資源的貯存與利用,該局透過綠建築自治條例與高雄厝設計及鼓勵回饋辦法來要求新建築提高水資源利用效能,目前建築申請案雨水貯集設施可以儲水約40萬噸,相當於增加4個寶業里滯洪池的滯洪量。
 
工務局表示,根據該局統計,新增900棟綠建築在水資源的節約上,包含:設置省水便器而節水43.75萬噸、設置雨水及生活雜排水回收再利用設施而節水52.5萬噸等。透過雨水回收作植栽澆灌,使用省水便器降低每天的上廁所用水量,從生活細節來節約資源是必要的習慣。
 
因為受全球氣候變遷影響,全球各地都有超乎經驗的暴雨或乾旱災情。而且2014年底依經濟部水利署評估,2015年可能是台灣面臨的乾旱問題最為嚴重的一年。該局在都市總合治水與海綿城市政策,針對建築物建造申請,藉綠建築自治條例規範建築物設置屋頂綠化及雨水貯集槽等措施,讓建築基地形成可收納雨水的「微滯洪池」,建築物本身則採用省水設施及雨水回收設施,提升「節水效益容量」。以目前申請案來統計,屋頂綠化至少增加約20萬平方公尺以上。
 
工務局表示,台灣平均年雨量雖高達2500毫米,為世界平均值的2.5倍,然而實際上台灣每人每年平均分配可使用雨水量,僅為世界平均值的14.28%,是缺水國家的排名第18名。因此如何有效蓄集與利用水資源,是非常重要的課題。該局也呼籲市民要節約用水,另外在建築開發上,省水設備與水資源的貯集利用應列入建築標準配備。

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        自2003年全球SARS風暴,台灣房市已經走過約10年房價走揚的循環,自2014年下半年起,國內房市交易狀況呈停滯狀態,2015年台灣房市能否復甦是全民關注的一大問題。根據21世紀不動產進行2015年度民眾購屋意向大調查統計,有近約56%的民眾認為今年將是進場好時機51%的民眾2015年有購屋打算過半數民眾仍持續看好2015年房屋市場
 
購屋意願大 買方持樂觀態度
 
21世紀不動產針對25歲以上民眾為調查對象,調查時間為2014年12月8日至2014年12月22日,回收有效問卷共1,651份。根據調查結果發現,隨著2014年政局變天的9合1大選落幕,參與調查民眾過半認為2015年是入場購屋的好時機,21世紀不動產董事長王福漲分析,政府打房具體效果顯現在房價下修與否,2014年尚未呈現明顯變化,2015年打房力度不減,預估累積下來的延遞性買盤將全面釋出,買方市場將成主導,民眾持樂觀態度。
 
關於影響2015年房市的因素,民眾認為首要原因為2016年總統大選將至,總統大選對房市的影響,將會從2015年下半年度開始醞釀發酵,政治角逐使得預計推行的房市政策能否延續發展,受到巨大的考驗。二者則是尚未上路前就討論的沸沸揚揚的房地合一課稅,王福漲表示,從奢侈稅到近日投資客下中彈的的房地合一課稅,都是政府為了抑制高房價炒作的稅制大改革,在房地合一課稅尚未真正實施與定案前,其實都是給操控台灣房市價格群體一個預設的暗示,一劑預防針,但對於具有剛性訴求的自住買家而言,影響則較小。
 
對於2015年房價走勢分析,多數業者及專家認為2014年房市利空因素多,房價將會下修5~15%不等,但近約56%的民眾持相左態度,認為台灣整體房市將會小幅上漲5%~10%,反應出買賣雙方對於價格認知差異大,即便如此,仍有近約51%的群眾今年有購屋打算。
 
剛性自用需求 中低總價小宅仍當道 
 
調查中,2015年有購屋打算的民眾,出於換屋自住訴求的民眾占41%,首購成家者占36%,置產投資者占23%,顯示出2015年度購屋群體仍以家庭自住等剛性訴求為主,在房市環境局勢尚未穩定前,投資者多持觀望態度。
 
 
自2011年起奢侈稅上路,到現在房地合一課稅的計畫實施,熱門商品大翻盤,低價小宅成為主流市場,2015年依舊延續購屋最夯類型產品,多數民眾選擇以25~35中小坪數為首選,總價1,000~1,500萬元之間,或是1,000萬元以下的中低產品最熱門,豪宅熱已過,王福漲補充,建商近期也看準產品類型,紛紛大量推出符合此類訴求的產品。
 
而近50%的民眾購屋類型仍以中古屋為優先考量,相比新成屋而言,中古屋入手價格低,也無預售屋生活機能及建築品質無法預測的風險,只要賣方願意降價售出,物件大多能順利出售,購屋條件仍已周邊生活機能、地段/交通便利性為優先考量。
 
台中最夯 海外置產興起
 
至於最理想的購屋地點,台中市以生活機能優渥,房價適中,獲得最受青睞的第一名,新北市則以鄰近全台蛋黃區台北市,北部民眾退而求其次成為第二選擇。反而近期剛剛升格的桃園市,只有僅9%的民眾認為是最佳的購屋地點,桃園近日升格,房市紅利因素多,但卻受政治影響,航空城面臨暫緩開發,投資客觀望心態加重,原先計畫入場桃園投資的民眾,很有可能將游資轉向台灣其他城市。
 
值得關注的是,2015年有近約11%的民眾認為,海外置產也成購屋新趨勢,無論是長期「穩定收租」的日本,還是短期漲幅空間大的柬埔寨,或是房價持穩增長的馬來西亞,共同特點皆為投報率高,民眾也逐漸將眼光放向海外。此外,也有部分民眾認為購屋城市以氣候宜人,環境優美的養老聖地東台灣,宜蘭、花蓮等地值得期待。
 
王福漲分析,多重房市利空因素都將造成2015年賣方釋出意願大,議價空間讓步加大,全台房價的預計將逐步下修。2015年上半年度是近期內進場的最佳時機,當房地合一課稅尚未明朗,投資客紛紛脫手之時,正是自住需求的買方議價空間最大的時刻,此時對於預算少但卻想購入城市精華區與就業市場周邊的首購族,更要大膽出手,取得物美價廉的資產比以往任何一個時刻的可能性都高。

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紛擾多時的社子島開發案,日前再度因柯市長醞釀喊卡而引爆議員與市府間的口水戰,這二十年來,因台北盆地開發飽和,狀如鴨子頭的社子島洪氾禁建區才得以浮上檯面,從台北北大荒,被賦予台北曼哈頓的開發期待;但是社子島地理位置特殊,使得開發爭議喋喋不休。 

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在一兼多顧經濟學 房市中更要精打算

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提醒注意!2014年地價稅11月1日開徵

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部賦稅署表示,2014年地價稅將於2014年11月1日開徵,繳納期限原至同年11月30日截止,因11月30日適逢星期日,依法順延至同年12月1日(星期一),請納稅義務人在期限內繳納,以免逾期受罰。

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遠雄大巨蛋-我的棒球夢想

中華職棒的全盛時期,是五六年級生年輕時的共同回憶,當時全台瘋職棒,更希望前行政院長郝柏村喊出的巨蛋,能趕快落成,20多年過去了,遠雄大巨蛋即將完工,中職能不能在遠雄大巨蛋內開打,是我們這些球迷所引頸期待的,遠雄大巨蛋再度開啟職棒球迷回流的一盞燈。

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