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(中央社記者韋樞台北31日電)台灣房價走勢  國泰房地產指數調查顯示,第2季房市已從第1季南熱北冷,轉成雙北南高房價跌,唯獨台中房市價量齊揚,學者擔心台中後續支撐力道,以及長期餘屋問題。

國泰建設與政治大學台灣房地產房價研究中心今天共同發表第2季國泰全國房地產指數。整體而言,各地區市況極度分歧凌亂,整體趨勢偏向盤整反轉格局。

學者花敬群表示,台北市第2季推案量比第1季增加6成,但銷售率卻減少1/3,在成交量提升下,卻也開始累積新增餘屋,但價格支撐能力較不足,是否衝擊後市值得特別關注。

新北市方面,第2季新北市房市延續上季衰退,價格與成交量均穩定負向波動,成交價、交易量與銷售率連續2季低於去年同季水準,市況反轉現象相對明顯。

花敬群指出,整體而言,新北房市已逐漸進入衰退格局,市場上長期累積的餘屋,以及新推案量尚未明顯縮減,仍可能將成為後市發展的重大壓力;若一旦房市反轉,新北市可能成為第一張骨牌。

桃竹地區第2季新推個案市場屬高檔盤整結構,推案量持續相對高點,但近一年銷售率與成交量呈現逐步遞減趨勢。整體而言,桃竹地區累積賣壓是後市極大隱憂,是否逐漸步入新北市後塵,仍待後續觀察。

台中房市是第2季最特別都市。花敬群說,第2季台中市創新高的推案量(新台幣824億元),讓市場在高檔盤整下繼續突破,每坪21.42萬元房價相對去年同季漲幅16.57%為各地區最高,但30天銷售率因推案量大增而降低。

花敬群認為,第2季台中市房市持續處於高檔結構,但後市價格能否擴張與推案量是否維持足夠能量,以及長期累積餘屋問題,實為後續觀察重點。

台南的房市受到容積獎勵上限政策即將緊縮影響,推案量(237億元)持續增加,受部分指標型大案銷售熱絡,銷售率及成交量均創下新高。整體台南市在近兩年連續大量推案下,後市可能高檔盤整,短期供給增加的壓力使得市場競爭激烈。

第2季高雄市低價區推出不少大型個案,成交價下跌,交易量擴張,本質上仍屬於高檔盤整格局。他強調,整體高雄市由於推案金額續增,成交增加,市場規模擴大後銷售率相對穩定,長期累積的餘屋,使得價格鬆動、議價空間高達兩成,是否影響後市發展,應進一步關注。1030731
文出處:http://bit.ly/1koFird
圖出處:http://bit.ly/1uL7itc

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