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去年底信義線通車帶動週邊商圈效益,像是臨江街夜市人潮明顯增加,房東也蓄勢打算漲租金,像夜市口黃金一二樓店面,一舉漲三成,站上百萬。預計今年底通車的捷運松山線,週邊饒河夜市、南京東路五段店面也有房東規劃漲租,有店家因為不堪負荷搬遷。

捷運線帶來人潮順勢帶動週邊商圈經濟效益,店家迎來源源不絕的客人,房東則是蓄勢待發打算調漲店租,鄰近信義線的通化街店面原本每坪5千租金,現在變成每坪6到8千元,更有房東一舉漲三成出現高行情,臨江夜市口這個一二樓的店面原本的連鎖服飾店遷出,就是因為房東想把原本的月租金從77萬調到100萬,因而空置一年,附近店家:「捷運通車之後,對(那漲有聽到)(旁邊店家哀或搬之類),這邊移動滿多的」,捷運線通車效應引發店租波動向上調整,年底要通車的捷運松山線鄰近的饒河夜市店面原本空置率就低,合約打3到5年,和去年相比月租金行情從每坪3千元漲到4千元。

松山線店租調漲山雨欲來,像是南京東路五段一家麵包店租約到期,房東就打算把月租往上大幅調漲2萬元,鄰近的便當店也受捷運即將通車影響,房東大幅調漲月租金從10萬翻一倍變20萬,永康商圈緊鄰捷運東門站,月租每坪平均8千,也較去年有1成的漲幅,房仲業者徐佳馨:「租金的助益是相對比較高的,因為人潮增加了,那租金的部分大概有一成的漲幅,那接下來另外一個亮點應該是在饒河夜市,那隨著松山線的通車,它可能未來的漲幅預期應該一到兩成」,房仲業者也觀察到店租看漲趨勢,捷運效益讓店家有感,除了反映在來客量,店租也出現負擔,不堪負荷的店家只能搬,儘管店面供不應求,還是出現了暫時空置的現象。

圖文出處:http://bit.ly/1kVXGYF

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