【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市有一項執行中的「2030未來城市計畫」,這份計畫從「綠色未來城」的概念出發,打破行政界線,從淡水河流域以及台北地區周遭山嶽環境的關係,重新思考未來的新北市,採用「從空間解構」到「空間再結構」的作法,把大台北地區2030年的國際城市架構進行了「拆解、再組合」的全新設計國際城市新架構。朱立倫接棒周錫瑋擔任新北市長,對於新北市未來發展,也在這個「2030年未來城市計畫」的架構下執行。

財富公式!捷運3部曲~蘆洲房市走揚3條件新北市有一份房地產的藏寶圖,看得懂這份藏寶圖的人,現在都賺到大錢。現在看懂也不遲,依舊能夠發掘到寶藏

新北市買房5個區域焦點

2008年前台北縣長周錫瑋就曾經表示,台北縣政府(現在稱為新北市)積極打造新板特區之後,下一個台北縣的發展重點區域,就是新莊的副都心重劃區。周錫瑋當時說:「年輕人如果要在台北縣買房子,我建議可買在大區塊的旁邊,大區塊指的是類似新板特區這樣的區塊,不但交通方便,生活機能健全,未來發展潛力也大。板橋、新莊、蘆洲、土城、新店等地方,現在或未來都會有捷運經過,值得購屋族考慮。」

財富公式!捷運3部曲~蘆洲房市走揚3條件前台北縣長周錫瑋曾表示,板橋、新莊、蘆洲、土城、新店等地方,值得購屋族考慮。

1、2漲完!現在輪第3區上漲

2008年,新板特區房價出現「5字頭」價位,已經被大家喊貴!到了2014年,現在新板特區豪宅,「9字頭」房價都已經出現。2008年,新莊地區預售新建案房價,還在每坪25~28萬元左右,現在的新莊副都心房價,已經看到「7字頭」的銷售單價。周錫瑋提到新北市的購屋置產的順序裡,板橋、新莊的房價都在他的預言中出現上漲,現在會輪到他預言的第3個區域~蘆洲。

蘆洲房市3優點~捷運通車、重劃增值、清水計畫

「2030年未來城市發展計畫」中,規劃的「大新莊」地區,包括新莊、三重、蘆洲、五股、泰山、樹林等區域,從房地產的發展架構中,第一順位的新莊、第二順位三重,現階段預售房地產都已經上漲,在這樣的脈絡下輪到第三順位的蘆洲地區房價進行補漲。 

板橋、新莊房地產的上漲是拜(1)市地重劃、(2)交通題材等2個條件所賜。蘆洲地區有類似新莊地區的新莊副都心、頭重劃區的灰磘與南港子重劃區與水湳重劃區(北側新開發特區),還有12.86公頃的「三民高中都市更新地區」與52.59公頃的「徐匯中學更新地區」,以及「蘆洲北側水科技創新特區」的規劃。市地重劃與都市更新一般來說,都是提振區域房市發展的兩帖強心劑;在蘆洲,這2個要件同時存在,這是蘆洲第1個區域發展的優點。

財富公式!捷運3部曲~蘆洲房市走揚3條件捷運蘆洲線大幅縮短三重、蘆洲到台北的時間

而新莊地區因為興建中港大排的工程,讓這個區域與韓國首爾的清溪川相提並論,而在蘆洲地區也有鴨母港溪整治疏浚工程,未來完工之後也會為蘆洲打造出兩邊的水岸住宅,這是蘆洲的第2個區域發展優點。 

新莊地區有4條捷運系統(機場線、新莊線、環狀線、萬大線),在蘆洲的捷運系統2010年11月3日已經通車,從蘆洲到台北市忠孝新生站只要19分鐘,大幅縮短三重、蘆洲到台北的時間,這是蘆洲的第3個區域發展優點,而且這個優點已經贏了新莊地區。

蘆洲房市3優點甚至超越新莊

這3大優點已經足以把蘆洲放到與新莊相同的位置比較,唯一的不同則是,未來中央的一些政府部門會進駐新莊副都心辦公,蘆洲則缺乏這點,但卻也因為如此,讓蘆洲的純住宅氣息更加提升,而蘆洲隔著大漢溪與新莊接壤,這樣的地理位置正符合「買在大區塊的旁邊」的購房理論,大區塊內的房價一定比較貴,大區塊周邊如果能夠有良好的交通系統、持續發展的都市建設,房價的增幅是可以期待的。看起來,蘆洲房地產發展有3個優點可以與新莊地區相提並論,甚至超越新莊。 

根據以往的經驗,捷運沿線房價會有所謂的「上漲3部曲」,也就是在宣佈興建、開始動工和接近完工或通車前這3個階段,房都會出現上揚表現,蘆洲捷運通車引發「捷運房價上漲3部曲」的第3部同時,現在,新一波的蘆洲房市漲升趨勢,正要展開。

原文出處https://tw.house.yahoo.com/news/財富公式-捷運3部曲-蘆洲房市走揚3條件-031527684.html

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