【MyGoNews蕭又安/綜合報導】內政部實價登錄2014年5月出現兩筆透天厝交易,皆是位於台北市中正區忠孝東路一段,兩戶合計總價5.44億,土地面積達73.51坪,如果以拆掉重建的概念,換算土地單價達740萬,台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,該位置鄰近捷運善導寺站,機能相當優越,不排除是單一買方進場整合。

特殊買盤!忠孝東路一段,透天厝交易共5.44億忠孝東路一段,透天厝交易共5.44億,位置鄰近捷運善導寺站,機能相當優越,不排除是單一買方進場整合

張旭嵐表示,目前建商面臨到台北市土地取得日益困難,大面積土地又不易尋覓的情形,因此出現基地面積小的「鳥籠」建案,由於符合現在「低總價」的市場氛圍,加上如果建案地理位置有設籍或是交通、生活機能優越的特點,更能吸引買方進駐卡位。 

觀察最新實價揭露資訊,大安區的建案「大安富中」基地面積僅37坪,主力坪數從6坪到11坪,扣掉公設,實際上的坪數可能都只有3~8坪,但由於有師大附中學區及捷運大安站加持,住宅產品最高價每坪達166.7萬,顯見「鳥籠產品」只要地段好,仍相當受到置產族群的青睞。 

張旭嵐表示,以實價揭露的這兩筆忠孝東路一段透天厝交易來看,總價5.44億,土地面積達73.51坪,土地以商二土地容積率630%計算,容積單價為117.46萬,未來推案每坪上看百萬,以當地的行情來看,對於買方算是相當划算的投資。

特殊買盤!忠孝東路一段,透天厝交易共5.44億

 

特殊買盤!忠孝東路一段,透天厝交易共5.44億

原文出處https://tw.house.yahoo.com/news/特殊買盤-忠孝東路一段-透天厝交易共5.44億-031108322.html

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