【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年台北市推出不少新豪宅案,住展雜誌選出近5年公開銷售過的台北市新十大豪宅;當中有北市境內難得,基地廣達2千坪者,有獨棟別墅,有的位於靜巷、私密性佳,有委請國際五星飯店進駐務業管理的,更有坐擁超高等級維安者。推出時都是區域新天價,近期轉售價不少動輒200萬/坪,還有兩宗個案躍上國際拍賣機構蘇富比公司的網站,一宗更被選為全球十大豪宅。

住展雜誌!遴選近5年公開銷售 台北市新十大豪宅住展雜誌!遴選近5年公開銷售 台北市新十大豪宅

◎中山區 富邦九莊

位在大直海軍總部後側,基地屬風景區的「富邦九莊」,是這次住展雜誌遴選台北市新十大豪宅中唯一的透天案,當然是獨棟別墅,單戶地坪達200坪以上。顧名思義,本案規劃共9戶,但委由代銷販售前,據悉建商已先賣,因此正式推出時僅7戶可售。2010年底預售時開出每戶總價4億,2014年3月本案實價揭露則為2.6至3.4億。 
※入選理由:市中心近郊大地坪別墅,產品稀有獨特,基地超過2千坪

住展雜誌!遴選近5年公開銷售 台北市新十大豪宅

◎中山區 國美大真

本案在大直明水路豪宅聚落區之敬業三路116巷,SRC構,產品為單一130坪四房雙併、樓高11層。目前尚無實價揭露資料傳出;2013年初預售開價160萬/坪,目前房仲轉售戶開價2.98億(五樓含車位),換算單價214.5萬/坪。 
※入選理由:大直豪宅聚落最新成員,該區難得700坪以上基地及建商知名品牌

◎松山區 文華苑

本案還沒推出就已話題十足,因為是中泰賓館改建,實際臨敦化北路側蓋文華酒店,本案則在後方,建物後側又鄰公園。本案2009年5月預售時開價170萬/坪,2013年8月實價揭露(交屋)最高總價則達4億,為當時北市總價第二高(僅次於從未正式公開銷售的「皇翔御琚」),房仲則預估轉手價逾200萬/坪。2013年2月傳出有屋主委託國際機構蘇富比拍賣,使本案躍上國際,拍賣開價高達250萬/坪。 
※入選理由:敦北稀有地段大面積基地,東方文華酒店hi-end物管,蘇富比列全球十大豪宅

住展雜誌!遴選近5年公開銷售 台北市新十大豪宅松山區 文華苑

◎松山區 敦南樞苑

本次選出的北市新豪宅中,多數推出銷售時話題都炒得很熱,但本案例外,可說是這次新十大中,銷售期間姿態最低者。本案基地不到500坪,不過樓高22層,又是綠建築規劃,仍相當具特色。銷售低調則事出另有因;本案2012年4月預售時碰上央行彭總裁300萬/坪豪宅防線話題正夯,因此該時段推出的豪宅,銷售都很低調,還開啟日後豪宅『惦惦賣』的紀元。 
※入選理由:敦南林蔭道難得新豪宅,銷售時值彭總裁防線話題,應有不錯的指名度

◎大安區 吾疆

豪宅代名詞「帝寶」的威名,讓仁愛路地段跟著鍍金,其中又以2009年9月預售推出,位於空總旁,SC結構、樓高21層的「吾疆」案為代表。本案預售時開價160萬/坪,不過已是當時北市超高標。2013年4月,實價揭露價105至134萬/坪,於是被貼上開價『膨風』的負面標籤,之後則未再傳轉手記錄。2014年5月傳台塑第二代掌門王文洋用現金買11樓,房仲認為王至少砸了4.5億(據悉是建商保留戶)。目前轉售戶開價則高達270萬/坪以上。 
※入選理由:正仁愛林蔭道極稀有地段,見證北市豪宅開價膨風史及資金行情

住展雜誌!遴選近5年公開銷售 台北市新十大豪宅大安區 吾疆

◎信義區 台北信義

「帝寶」雖是豪宅代名詞,但論聚落則仍以信義計畫區為首。2009年2月預售,基地近興雅國中、SRC結構,太子建設投資興建的「台北信義」推出後,計畫區內雖仍續傳豪宅要推或動工,但以「皇翔御琚」為首,碰上彭總裁防線話題,全轉到檯面下潛銷。本案基地超過1700坪,因此蓋兩棟,戶數有78戶;而不出意外,據住展雜誌當時了解,購買255合併戶者居多。2014年2月傳有港資砸2.47億買進(實價登錄揭露),扣除車位後單價近176萬/坪,2013年9月另一戶揭露價換算則近196萬/坪。 
※入選理由:信義計畫區內少見大基地,區內近年最後一塊公開販售豪宅案

◎士林區 國泰天母

本案位於士林傳統高級住宅地段-天母之中山北路七段幹道上,且是國內營建龍頭近年難得的豪宅新案。標榜樓高19層、SRC結構的本案,2010年底預售時平均開價145萬/坪,自是當時北市北區高標。不過正值資金行情暢旺,據悉開案僅一個多月便全部賣完,而且八成是當地客。目前為止本案尚無任何實價登錄資料曝光,同期市場估計成交則達165萬/坪以上。 
※入選理由:天母優質地段及知名品牌

◎士林區 華固天鑄

本案位於天母東路八巷口,為原天母聖道兒童之家改建都更案;SC結構、室內挑高三米六,樓高38層且取得綠建築候選。另一特點是新十大中唯一在一樓規劃店面(3戶),也是最新推出(預售)者。本案2014年初推出,目前還在銷售中;無意外地,必須預約才能看屋。稍早市場傳出頂樓戶成交價214萬/坪以上。 
※入選理由:基地完整,正天母近年罕有;從土地標售起就被高度討論,具晉升名宅之潛質

◎士林區 天母御莊

本案位於中山北路七段巷內,2011年4月預售就開出220萬/坪天母天價,直到前段華固案出現才被趕上。基地為住二用地,僅蓋10戶(5/2),號稱莊園式建築,。最近也被放上蘇富比網站拍賣,開出總價近5億,扣除車位4.7億,折合單價近227萬/坪 
※入選理由:近千坪住二基地低密度開發,更顯尊貴,幹道巷內私密性高;蘇富比網站曝光,國際知名度提升

◎內湖區 文心AIT

以上九大,基本上都位居傳統豪宅地段。基地座落金湖路上的本案,則是新十大中唯一位居非傳統豪宅區,也是除「華固天鑄」外,另一個尚在銷售中的案例。本案基地近2千坪,樓高26層,規劃是新十大中最複雜的;有80-190坪四房,也有125-175坪樓中樓,更是唯一超過百戶者。2008年7月本案預售時開105萬/坪,為內湖第一宗開價破百萬的個案;但碰到金融海嘯爆發,沒賣多久就先撤場,2013年4月成屋重新進場,新表價則拉高到125萬/坪。2014年官方揭露實價則近135萬/坪。 
※入選理由:AIT加持,維安層級及私密性高且提升地位價值,惟戶數稍多

住展雜誌!遴選近5年公開銷售 台北市新十大豪宅內湖區 文心AIT

此次住展雜誌選出的北市新十大豪宅,顯示曾因無捷運經過,一度商業活動沒落的士林天母,在豪宅範疇上有重新崛起之勢。住展雜誌分析,這應該和高房價成民怨,信義計畫區或敦南敦北仁愛林蔭之傳統豪宅地段,各案例樹大招風有關。 

不過這幾個傳統豪宅地段,近年還是有新案『活動』,但都很低調,又以神腦總裁天價購入的「皇翔御琚」及植物園旁潤泰「松濤苑」為標竿。未來式方面,亞太會館原址改建之「陶朱隱園」為首的信義計畫區仍很有看頭,建國南路信義聯勤俱樂部原址案也正興建中,遠遠已可看到鋼骨結構矗立。這些案例都有成為新十大豪宅之潛質。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

, , , ,
創作者介紹

Dr.Money房地產觀測站

luwond8av 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()