在法國,有家才有幸福巴黎塞納河畔迷人的秋日風光,讓人沈醉其中。

作者/顏和正 

燈光昏黃的客廳,舒伯特的「流浪者幻想曲」,一杯紅酒。一個人。巴黎。 

「我常常這樣安靜地享受夜晚,」今年五十歲的布魯諾說。 

孤獨嗎?單身的他想了想,「還好,習慣了。在自己家裡,覺得很平靜。」 

九坪的小套房,是布魯諾在冷漠大都會中的避風港:小廚房、配有浴缸的浴廁、放了一組簡單沙發與一張床的客廳、還有昂貴的家庭劇院組、與滿滿都是DVD、CD、與書的牆櫃。

在法國,有家才有幸福巴黎西堤島上的老公寓,雖然屋齡很舊,但可是價值不斐。

**在巴黎品嘗流動的饗宴

在這個麻雀雖小但五臟俱全的家,布魯諾度過了近半的人生。出生在法國中部小城的他,一心想來巴黎,在近三十年前考上郵差工作後,就隻身搬到首都。 

開始時他住在宿舍,沒多久就決定自己租房。第一眼看到這間公寓,他就決定搬進來。房子位在巴黎十一區的美麗村地鐵站,離市中心很近,距離他送信的第五區,搭地鐵只要十多分鐘就到。交通便利之外,許多的中國人與北非移民,也讓這裡充滿了多元文化情調。便宜的中國餐廳、超市也在幾步之遙,生活機能非常方便。 

租了一段時間後,原先全是出租公寓的大樓業主換人,新房東在1997年決定出售公寓,原先房客享有優先購買權。當年巴黎房價在低點徘徊,布魯諾看看自己的存摺數字,加上父母退休後將老家賣掉搬入老人公寓,可以資助獨子一些錢,他就以歐元五萬塊(台幣二百萬元)的成本,晉升為讓人欽羨的巴黎有巢氏。 

「剛到巴黎時,我的夢想就是要在這裡買自己的房子,」生活簡樸的布魯諾,幸運地在巴黎嚐到海明威說的那場「流動饗宴」的滋味。 

布魯諾的房子至今增值了至少四倍,但這對不打算賣房的他,意義不大。「自己的房子讓我有安全感,因為退休後我可以繼續住在巴黎,不用擔心被人趕出去,」雖是玩笑話,卻很真實。

在法國,有家才有幸福誰不想住在巴黎這樣浪漫無價的房子中?

**擁房象徵幸福

跟中國人一樣,法國人也愛房子。在法國超市門口,往往都有免費房地產專刊供人索取,街上也很容易看到房屋仲介。不過跟現下台灣房地產市場瀰漫的投資、炒作風相比,法國人似乎更多的考量,是為了擁有安心踏實的生活。 

從法文用「bien」這個字彙來講房子就可見一般。「bien」就是「美好」的意思,而用在房地產上則是指房子,可見在法國文化中,擁有自己的房子幾乎跟幸福生活劃上等號。 

「對我來說,擁有自己的房子讓我有照顧家庭、保護小孩的感覺,不光只是投資,還帶有強烈的情感面,」五十八歲的尚馬克如是說。 

因為工作關係,他從南部的波爾多、土魯斯、搬到西邊諾曼第小鎮聖洛,最後再到巴黎;從單身到成家,生了兩女一男,到後來的離婚,他買的房子也從小套房,以屋換屋,搬到鄉下大房子,最後落腳在巴黎的小公寓。 

「買房當然多少也有投資考量,不過更主要是情感上的安全感,即便單身在巴黎,至少還有家的感覺,」正進入青春期的小兒子,定期會來巴黎跟他住,雖然跟鄉間大房子比起來有點擁擠,但終究還是家。 

並非只有老一輩的法國人,才保有傳統「有土有財,有家才幸福」的價值觀。 

三十四歲的奧利佛跟妻子與兩個稚齡女兒,住在法國南部鄉下。在船廠擔任木工的他,收入中等,也在四年前買了房。原先他跟老婆住在爸媽家,後來有了小孩後自己租房,但總感覺每月繳歐元七百塊(台幣二萬八千元)的房租,不如自己買房。剛好他們相識的農民有老房子要賣,於是他們以歐元十三萬塊(約台幣五百二十萬元)買下了三十六坪的房子,並自己動手整修改建,打造出三房兩廳的房子,另外還有車庫、讓小孩玩耍的院子與狗屋。 

以財務角度來看,二十五年的房貸,每個月要繳歐元八百塊(台幣三萬二千元)的房貸,也比較划算。奧利佛說,「每個月要花將近同樣的錢,但最後這個房子是我們的。」

在法國,有家才有幸福巴黎公寓的景觀——由煙囪組成的獨特巴黎天際線與蒙馬特山丘上的聖心堂。

**在法國,六成的人有房

當然,並非每個法國人都如此幸運。 

法國上一任總統薩科奇曾提出要讓法國「人人有房」的選舉政見。雖然振奮人心,但口號最終仍只是口號。根據歐盟統計局Eurostat 2011年的統計,法國人住在自有屋的比例為63.1%,雖然高於德國的53.4%,卻遠比西班牙的82.7%、義大利的72.9%、與英國的67.9%低。也低於歐盟二十七國平均的70.7%。 

原因很簡單:房價太高、經濟停滯不前、失業率高、銀行信用緊縮。根據法國《費加洛報》今年五月的報導,法國房價在一九九八到二○○七的十年間狂飆了140%,相當於通膨的六倍。尤其在像巴黎這種老房多、新建案少(法國城市少有拆舊房起新屋的都更做法)、但湧入的工作人口持續增加的大都會中,房價更因供不應求而居高不下。

在法國,有家才有幸福法國鄉間小屋,跟巴黎公寓一樣迷人。圖為法國中部小鎮亞爾根塔。

以尚馬克居住的巴黎第十七區為例。這並非巴黎最貴的地段,十年前他買房時,每坪不過歐元六千七百塊(台幣二十六萬八千元),但現在至少要歐元二萬三千一百塊(台幣九十二萬四千元)起跳,不過還是比大安區、信義區便宜些。 

金融海嘯後,法國房價漲幅明顯減緩。根據《經濟學人》的房價指數,法國現在的房價跟2008年初相比,約僅成長了0.7%。即便如此,房價普遍仍被認為過渡膨脹,過去飆漲墊高的房價底部,並未隨著經濟衰退而回歸現實。「許多預測單位認為法國目前房價仍高估了30~35%,跟人們收入脫節,」《費加洛報》如此觀察。 

另一個問題是銀行緊縮信用。法國雜誌《新觀察家》今年八月的房地產特刊指出,房貸佔了法國人買房經費的82%之高,但卻有四分之三申請房貸的人認為現在很難借到錢。此外,法國失業率從2008年的7.5%,飆升到目前近11%,更讓法國人對於買房躊躇不定。 

《費加洛報》引述法國代書的看法表示,今年法國房屋成交量估計約五十萬筆。相較之下,平均每年成交量都有七十萬筆的水準,景氣好時更會衝到八十萬筆,足見今年房市的冷淡。 

房市低迷,連向來被譏為「只會加稅」的現任左派政府,都在今年九月放鬆前任薩科奇右派政府加重的「售屋獲利稅」,將房屋自有三十年後出售才不課稅的期限,縮短為二十二年,目的就是為了刺激房地產景氣。許多法國媒體今年在討論房地產時,也常看到「現在是買房的時機了嗎?」的標題。

在法國,有家才有幸福法國人重視生活的幸福感,擁有自己的房子與花園是重要的幸福感來源之一。

答案自然見仁見智。不過對年僅二十二歲的昆汀來說,顯然還不必著急。唸商的他今年休學到澳洲打工度假一年。雖然年輕,但談到買房他卻非毫無想法,因為擁有自己的房子也是他的夢想。 

「我屬於移動性很高的世代,以後會在哪落腳還不確定,但是三十多歲穩定一點後就會考慮買房子了,」昆汀說。有房斯有幸福,這是存在每位法國人心中的住宅夢。

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