英國人的家,不再是他的城堡倫敦市中心的連棟街屋

英國有句俗諺說,「英國人的家,就是他的城堡。」這話,現在恐怕要改寫了。 

「自從我成為一個勤奮工作、繳清帳單的大人後,有件事一直讓我煩惱:除非我中樂透,或不知怎樣變成百萬富翁,否則我永遠都買不起房子,」二十三歲的艾瑪‧凱洛說。她兼兩份工作,白天是身體穿環師傅,晚上兼職部落格、網路專欄作家,年收入還不到全國平均值。 

艾瑪,是英國「租屋世代」的一員。 

2011年,英國哈利法克斯房貸銀行調查發現,英國二十至四十五歲的人口裡,僅5%能存錢購屋,其餘95%不是沒錢、沒意願、就是曾經試著存錢最後失敗,64%的無殼青年自認買房無望。這些年輕人,被稱為「租屋世代」(Generation Rent),調查結果發表後,震撼全英國社會。 

租屋世代有多龐大呢?二十至四十五歲的人口,過半是無殼蝸牛:46%租屋,9%跟爸媽住。在寸土寸金的倫敦,二十至三十四歲的青年,每三個男性、每五個女性就有一個跟爸媽住。

英國人的家,不再是他的城堡倫敦的社會住宅

**存26年,才繳得出頭期款

「在八o年代,我媽還比我現在還年輕的時候,就已經買下她的第一間房子,」艾瑪說。那是鎮上再平凡不過的連棟街屋的其中一間,只有兩房。這種沿街的連棟街屋興起於維多利亞時期,齊高的紅磚外牆、斜屋頂、成排煙囪、牆壁相連、樣式千篇一律,像夾道的紅衣衛兵。在工業革命時期大量興建,小片土地就能容納高密度人口,是典型的英國工人住宅。 

媽媽的夢想屋總價兩萬兩千英鎊,頭期款是一千兩百五十英鎊,「驚人的是,今天同一條街上的房子,要價十五萬英鎊(近台幣七百萬),光頭期款就吃掉你60%年薪─前提是,你要夠幸運能賺到英國平均年薪:兩萬五千英鎊(約台幣一百萬),」艾瑪說。 

英國住房慈善機構「庇護所」調查了四千三百個租屋青年,55%表示每個月繳完房租和帳單後,只剩下約台幣四千六百元過活。即使不吃不喝全數存下來,也要十三年才能存到10%的頭期款,而2007年金融海嘯後更雪上加霜,首購族的頭期款門檻提高到20%至25%,意味著年輕人得至少存上二十六年,才繳得出頭期款。

英國人的家,不再是他的城堡倫敦公寓

**社會流動停滯,讓年輕人更難擺脫出身

而租屋世代的爸媽,有著截然不同的人生。 

那個世代,坐擁全英國八成財富、四成房產,平均毎人擁有兩間房子。英國《電訊報》稱他們為「特權人類」。他們是出生於1946至1964年間的戰後嬰兒潮,工作穩定幾乎可被視為「終生聘」,薪水漲、物價低、房價也低,從房市起飛、飆漲中獲利。結婚、生子、買房,是那一代年輕人必經的成年禮。其中,買房,被視為不動腦的投資,是一張財務安全網,是退休後的依歸,靠房子可以吃一輩子。 

和台灣的年輕世代很像,英國的租屋世代面臨學費調漲、學歷貶值、通貨膨脹、薪水凍漲、終生困在低薪、缺乏成就感的工作或專業者失業,一輩子都比爸媽窮。在西班牙、義大利和法國,他們戲稱租屋世代為「輸家世代」(baby losers)。

英國人的家,不再是他的城堡落日裡的倫敦地標國會大廈,屋主國家光榮不再,將成租屋國家

一個四十九歲的英國父親,憤而投書到英國《獨立報》,「我有三個大學畢業、債台高築的孩子。他們沒指望賺到足夠的錢買一個自己的家,也因此無法在社會上有一席之地。」父親哀鳴,「有人花時間想過,現在的年輕世代對生得太晚,有多絕望嗎?」 

自五〇年代以來,英國人曾經深信不疑,擁有自己的房子,是人們安全感的來源,是晉升中產階級的象徵,是累積家庭財富的泉源,是成功與自由的體現。。如今,三十歲以下的首購族,有八成靠爸媽,沒有富爸媽的年輕人,購屋希望渺茫,翻身無門。各個主流政黨,無不擔心社會流動停滯,讓年輕人更難擺脫出身。 

高不可攀的房價和頭期款,也讓租屋世代面臨了重大的人生抉擇:要不要結婚?要小孩?還是要房子?根據「庇護所」調查,單身者至少花14年存頭期款,沒小孩的夫妻平均存6.5年,有了小孩得存上12年。若想在倫敦置產,存錢時間還得拉長一倍。 

「我們想成家,但又被迫放棄,因為同時要為孩子和房子存錢不可能,」二十八歲的羅蘭‧娉莉和先生想盡辦法要存頭期款。夫妻倆先住一房公寓,接著搬去跟爸媽住,現在又搬出來和朋友合租。他們想盡辦法降低開銷,「但帳單、房租、生活費都在上漲,根本不可能。」三分之一 的租屋世代最多存三年就放棄。

英國人的家,不再是他的城堡倫敦都更後的水岸公寓

**住宅供給不足,推高房價

英國高房價的癥結在於供給不足。 

從八○年代,柴契爾夫人出售近兩百萬戶社會住宅後,英國政府就不再建設社會住宅。需求不斷成長,但住宅供給嚴重不足,根據《衛報》報導,英國毎年平均短缺十五萬間住宅,特別是平價住宅短缺,導致一連串惡性循環:租屋需求提高,房租飆漲,租屋世代更難存到錢,有些年輕人被迫搬回家或借住朋友的沙發,更晚結婚,不敢生小孩。

英國人的家,不再是他的城堡倫敦街景。有小孩的家庭,想在倫敦置產,要存21年才能存到頭期款

想找平價租屋,但社會住宅有一百八十萬個家庭在排隊,人口較密集的都市地區,得等上十到十五年。不得已,許多人只好投入私人租屋市場。仗著租屋需求高,加上房租價格、驅趕房客的法令解禁,房東隨便漲價、趕人、只簽半年約是家常便飯,更加深租屋世代財務與居住上的不安感。 

英國政府開了三張藥方。第一張,提高房屋供給,目標是2015年興建十七萬間「平價」社會住宅。第二張藥方,「協助購屋計畫」,透過政府補貼,讓購屋族只需自備5% 的頭期款,且能取得低利房貸。第三張,是由英國央行推行的「貸款融資計畫」,讓貸款更易取得。藥方有沒有效?還要等時間證明。 

「我們國家崇拜擁有自有住宅,讓人覺得除非你買下毎一塊磁磚,不然你沒資格在屋簷下安心過活,」《獨立報》記者說。但當租屋成為當下年輕世代的現實,那句英國俗諺或許要改成,「英國人的家,已經不是他的城堡,而是一間只有半年租約,且不許裝飾的小雅房。」

英國人的家,不再是他的城堡倫敦街景。租屋世代恨生不逢時,無法如父母輩一樣實現成家夢

原文出處https://tw.house.yahoo.com/news/%E8%8B%B1%E5%9C%8B%E4%BA%BA%E7%9A%84%E5%AE%B6-%E4%B8%8D%E5%86%8D%E6%98%AF%E4%BB%96%E7%9A%84%E5%9F%8E%E5%A0%A1-055156988.html

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