撰文/Pamela 圖片/Pamela攝、張辰瑜提供

筆名薇薇的兩性部落客張辰瑜,因為母親投資股票失利,從小家中就陷入負債黑影,她半工半讀大學延畢,剛畢業就得償還60多萬元的助學貸款,負債黑洞看起來彷彿永遠補不完。但張辰瑜並沒有就此低頭認輸,利用本身專長開創不同收入來源,再加上4本存摺的理財運用,不到30歲就擁有4間房產。

 

【週報】4本存摺儲蓄法 29歲坐擁千萬房張辰瑜理財有方擁有千萬房產,懷孕時曾留下性感媽媽照做紀念。張辰瑜提供

半工半讀自食其力  月入4萬

張辰瑜的父親是公務員,母親兼職做保險,原本家中收入並不差,但因為母親投資股票失利,只好賣房子填補如山的債務,巨大的變化,也讓張辰瑜從此就學會獨立,她透露:「我高中還沒畢業就開始打工,大學時期也半工半讀,自食其力!」

張辰瑜不放棄任何賺錢機會,打工期間雖然只是個工讀生,卻抱持非常積極的態度,勇於負起公司的業績責任,她曾經在指甲油專櫃打工,業績竟比正職還要好,甚至好到老闆破例讓她這個工讀生抽佣金,再加上另一份在便利商店的工作,她大學時期就月入4萬元!

 

【週報】4本存摺儲蓄法 29歲坐擁千萬房張辰瑜求學期間半工半讀,月入可達4萬元。張辰瑜提供

畢業負債60萬 決心半年還清

但這也讓年紀輕輕的她失去了警覺心,所有薪水除了用來繳房租,大部分收入都和朋友到處吃吃喝喝,竟然成了月光族。畢業時收到就學貸款的催繳單,她赫然發現已經欠下60多萬元的學貸,回頭檢查戶頭根本沒有存下一毛錢,才開始下定決心在半年內賺錢還清學貸。

張辰瑜開始思索能快速存錢的方式,她發現自己所就讀的設計系工作起薪只有22K,於是決定創業。初期她身兼5份工作,平日下午赴台北擔任出版社編輯,假日白天兼職藥局工讀生,晚上經營兩性部落格,同時幫忙業主發想行銷企劃活動,每月收入超過10萬元!

 

【週報】4本存摺儲蓄法 29歲坐擁千萬房張辰瑜發現每月租屋花費上萬塊,「租不如買」的想法讓她開始制定買房計畫。張辰瑜提供

運用4本存摺 存出千萬房產

張辰瑜也開始省吃儉用,規定自己每個月花費不超過1萬元,最後終於在半年內還清60多萬元的學貸。還清學貸後,張辰瑜想為自己做更詳細的理財規劃,仔細檢視自己過去的收支狀況後,驚覺每個月租屋都得花上萬把塊,讓她開始浮現「租不如買」的想法,也讓她訂了下一個賺錢目標,就是買房計畫!

首先張辰瑜採用存摺理財強迫儲蓄法,將每個月的收入分門別類、以不同比例存入不同存摺,一共有4本,1成的收入存進股票存摺,3成的收入放到房地產頭期款專戶,其餘再各分3成放入生活費用及存款帳戶中。

 

【週報】4本存摺儲蓄法 29歲坐擁千萬房張辰瑜買房只選熟悉的新竹地區,轉手賺進2百萬。Pamela攝

操作股票獲利 首購屋竟不順

「除了儲蓄之外,我還選擇白癡投資法。」張辰瑜跟著朋友下單買股票,每天守著股價,運用短線操作來回賺進資本,摸索出心得後再加碼投資,藉由儲蓄加上投資股票的收入,她在25歲那年存下第1桶金做為自備款,在新竹市區買下400萬元的房子,並以1萬5千元出租,當起了包租婆。

不過張辰瑜首次購屋卻不順利,住進去後發現風水大有問題,房子面對彎刀煞,公司營運一路往下掉,只好將房子出租,自己則向朋友租屋,但沒想到接連3位房客也都問題重重,不是沒錢繳房租、就是口舌糾紛多,最後為求脫手,只好原價賣出!

 

【週報】4本存摺儲蓄法 29歲坐擁千萬房第2間房子改裝成5間套房,張辰瑜當包租婆累積資產。(張辰瑜提供)

認真做功課 成功當了包租婆

第1次購屋的失敗經驗,讓張辰瑜有深刻體會,買房子不應該只看裝潢美觀,也不應該聽信旁人的鼓吹,應該好好做功課,逐一從房屋外在的大環境開始檢視,觀察周邊房價行情、交通建設;房屋內部則應細心檢查風水、裝潢,不能只憑直覺就衝動購屋!

而賣掉第1間房子後,她看中新竹1間30坪老公寓,週邊不僅有新成屋豪宅拉抬行情,為了提高出租率把房子隔成5間套房,張辰瑜相信「水能帶財」,因此裝潢時特別選用海洋風,果不其然美輪美奐的設計,出租訊息一釋出就滿租了,每月租金收入高達4萬5千元,投報率更達9%,遠高於市面2%的報酬率。

 

【週報】4本存摺儲蓄法 29歲坐擁千萬房以租金養房,張辰瑜荷包飽飽。張辰瑜提供

抓到訣竅後,張辰瑜便利用同樣的模式,陸續買下2間預售屋及1間成屋,「以租金養房貸」的理財方式,讓她不到30歲就擁有千萬房產。如今兒子小艾倫出生,她又買下心中的夢想屋,以自己的力量帶給兒子優質的生活環境!

 

【週報】4本存摺儲蓄法 29歲坐擁千萬房張辰瑜買好屋,希望給兒子小艾倫優質生活環境。張辰瑜提供)

名人簡介:

張辰瑜,兩性部落客,現年29歲,2010年出第一本書《分手,沒有想像中的痛》後,陸續推出作品《薇薇教你輕鬆變正妹》、《愛情練習題》、《東京一緒に》寫真旅遊書,2013年和曾任職於中鋼的老公閃電結婚,生下兒子「小艾倫」。

 

原文出處https://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E9%80%B1%E5%A0%B1-%E3%80%91-4%E6%9C%AC%E5%AD%98%E6%91%BA%E5%84%B2%E8%93%84%E6%B3%95-%E3%80%80-132444893.html

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