房子越蓋越多,你一定有這樣的印象,就是點燈率超低,其實光是台北市和新北市加起來,總共有18.4萬戶的空屋,但在實價登錄統計下,發現即使空屋多,但房價呈現兩樣情,像是大安區、中山區,以及板橋、三重房價都是上漲到最高漲幅超過24%,反倒是淡水因為供給量過大,則是微幅下跌7.8%的狀況。

 



這一頭工人們爬上爬上忙著趕工,大樓外還貼上完銷布條,轉個彎另一頭,掛上的是看屋專線,新屋加上舊房,看起來房市熱度不減,但其實台北市和新北市兩個區域加起來,空屋戶數達到18.4萬戶。

房仲業企研室召集人葉立敏:「空屋率高的地區,其實它的點燈率低,所以它大部分都是置產客,或是投資客比例會相對較高,這個部分就沒有自住的需求。」

即便空屋多,但投資客也不少,光以台北市來說,空屋最多的中山區,房價比去年同期漲了13.4%,每坪均價要87.2萬,大安區也貴了11.9%,北投區同樣上漲4.2%,至於蛋白區的新北市,唯一下跌的區域就是淡水,跌幅7.8%,至於板橋則大漲超過24%,三重現在也要4字頭。

房仲業企研室召集人葉立敏:「它(淡水)的推案量比較大,雖然它的低總價都很吸引,這個置產客進場,可是相對它的生活機能還沒有同步到位的話,民眾還是需要長時間等待,這個部份價格就會面臨盤整。」

供給量增加太快,再加上打房政策出籠,就算打出低總價、低單價,買氣一樣冷冷清清。

原文出處https://tw.house.yahoo.com/news/%E9%9B%99%E5%8C%97%E7%A9%BA%E5%B1%8B18.4%E8%90%AC%E6%88%B6-%E5%83%85%E6%B7%A1%E6%B0%B4%E6%88%BF%E5%83%B9%E8%B7%8C-062800891--finance.html

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