〔自由時報記者徐義平、李靚慧/台北報導〕

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政府打房動作不斷,近幾年台灣民眾掀起日本置產潮,光日本信義自二○一○年開幕至今,仲介台灣人赴日置產金額就破新台幣百億元;但安倍政府上台後,短短三年日圓兌新台幣重貶逾三成,若三年前赴日置產,光是帳面上匯損,就等同賠掉了自備款。

匯損+付息 增值財難賺

銀行業者指出,國人赴日購屋,大多是向國銀申請貸款或拿定存單質借,房貸成數約七成、新台幣定存單質借可達八成以上,年息約二.五%到三%之間,貸款期限十五年,再轉匯成日圓到日本購屋。

淡江大學產經系副教授莊孟翰分析,參考「Global Property Guide」發布的日本每季房價,二○一一到二○一二年日本房價幾乎是持平,去年至今年首季約上漲一成;但相較帳面上匯損達三成,並未賺到增值財。

莊孟翰說,因得支付借款利息,就算投資者可享日本房產五%起跳的租金收益率,但扣除利息支出、稅費及管理等費用,淨租金收益並沒有想像中高,實際上仍受到匯損衝擊。他提醒,因日本經濟情勢未明,就算日圓貶值幅度已大,但還不是赴日置產最好時機,建議可再等等。

《原文文章引用自:http://0rz.tw/Kd47Q

    

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