記者彭夢竺/台北報導

 

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台灣房價居高不下,政府近幾年祭出的打防專案效果也有限,房價一再衝破天價,年輕人想要擁有屬於自己的一間房難如登天,為此「巢運」就提出5大訴求,希望給無殼蝸牛居住安心的一線生機。消基會則表示,購屋制度修法改造,曠日廢時,不妨參照日本為無殼蝸牛制訂的「借地借家法」,至少讓無殼蝸牛能有一棲身之所,不致餐風露宿。
「借地借家法」是日本政府為了解決人民居住問題,針對社會、經濟的實際發展狀態,調整租地、租屋的關係,在1992年10月4日公布此法,藉以規範建物地上權及土地賃借權的存續期間、效力等,以及建物租賃契約的更新、效力等相關事項,做為土地或建物租賃的專法。
消基會表示,此法除了保護承租人外,效力也擴及到承租人名義上的親屬,像是強化租賃權的效力、當然更新的拒絕,須有正當事由的規定、事實上夫妻或收養親子等相同關係的同居人的保護,以及定期租賃制度的強制說明等,都值得台灣借鏡參考。
相比台灣目前的租賃關係,並沒有特別法的規範,消基會認為,制定租賃專法刻不容緩,且租賃專法應包括租地關係,並建立以保護租賃制度為中心,重新調整當事人間的權利義務關係,參考借地借家法或其他國家的立法例,針對契約對抗效力的強化、解約的期前通知更為細緻,對於「居住權」的保護也應該建立規範,並設置糾紛協調機制,有效解決租賃糾紛。
消基會進一步指出,租賃專法應明確授權行政機關對於周邊產業者建立登錄管理制度,像是有暴力催繳或逼迫遷讓等惡行,加以重罰,並提供定型化契約訂定應記載與不得記載事項,以提升其品質。
此外,日本也在2000年制定「高齡者居住安定確保之相關法律」,改以服務導向的高齡者住宅辦理登録,消基會指出,台灣也步入高齡化社會,也需推動相關法令,希望政府主管機關能夠加油。

《原文文章引用自:http://0rz.tw/HQBMV》

 

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