【地產專欄】徐佳馨:賣屋精打算盤 交易不吃虧

市場上不少話題都在講買屋,不過對於很多屋主來說,更想知道的是怎麼樣讓自己的房子更具賣相,賣屋更安全。其實,除了先天位置與周邊機能等客觀條件外,透過一些小技巧,可以讓房子更好賣,出售後,屋主也可以早早規劃資金下一站…

舉例:首次賣屋不知怎麼開價

小明和小美夫妻倆在6、7年前買了一間房子,近來因為家中新成員加入,原本生活空間已經不敷使用,因此很想要把原來的房子賣掉,換間大一點的,這一陣子小倆口除了積極看屋之外,還同時扮演了賣方角色。

不過,買房子是個難題,賣房子也是學問。對於沒有賣過房子的屋主來說,除了先自行搜尋實價登錄資料比對週遭行情外,也可以參考目前市場的中古屋和預售屋價格交叉比對,加上稅費等交易成本綜合評估,就不至於開出沒有買方的「芭樂價」。

1.賣屋需支出的費用有哪些

在賣屋的過程當中,您將付出的費用包含了房屋出售的成本包括土地增值稅、財產交易所得稅、設定塗銷費用、交屋前雜費(水電瓦斯、管理費、房屋稅等雜支)、不動產經紀業服務費(一般為房屋成交總價的4%)等支出。

特別是土地增值稅,由於近年來地方政府不斷調升公告現值,持有較久、土地持份大的公寓或是透天產品,最好要先估算土地增值稅,也在交易前做好是不是該用自用稅率的規劃,對於最後能拿到多少錢,心中也好有個底。

此外,在委託時除了委託合法業者外,也一定要確認委託契約的內容,例如是專任約或是一般約,若有附帶條款也需要一併寫入,避免日後糾紛。

2.薄施脂粉 輕妝美宅更具賣相

當然,除了房屋本身條件外,雖然得多花點錢,但還是建議售屋人可以換掉房屋內壞掉的耗材,例如舊燈泡、破玻璃等等,或是將房屋內外簡單粉刷,如果不想花太多錢,至少要將環境打掃清潔,移去會讓準買方心中有疙瘩的東西,例如牌位或神像,讓室內窗明几淨,就能賦予舊房子新生命。

圖文出處:http://ppt.cc/bMn5

, , , ,
創作者介紹

Dr.Money房地產觀測站

luwond8av 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()