台灣工業的火車頭是甚麼?是半導體工業?還是傳統重工業?但有種特別的說法,台灣工業的火車頭,竟然是房地產。日前央行總裁彭淮南不但關心台灣經濟,也關心台灣都更案,原因是彭淮南認為,大規模的都更推案,可以提振內需、刺激經濟成長,提供就業機會,因此,「房地產」本身和「經濟」有絕大關係!所以有個結論,「房地產是火車頭工業」!

學術派有「房地產是火車頭工業」的說法,縱使有人不認同,但興建房子所帶動的後續產業效應的確是相當明顯的,如鋼筋、水泥、砂石等建材使用,以及蓋好房子後裝修內部,或是家電、家具等需求,房地產景氣好,其他周邊相關產業都能獲利,天時地利不動產負責人張欣民就說,台灣GDP正負,全看房市走向! 從生產面來看,GDP的組成要素為農業產值 + 工業產值(包括製造業、營造業及其他)+ 服務業,而服務業和營造業都和房地產業相關,更別提蓋房子時,付給工人的薪資等。若以消費支出面來看,GDP就等於消費 + 投資 + 政府支出 + (出口 − 進口),其中購屋為消費支出,建商推動新建案為投資,更與房地產業有所關連。 去年台灣GDP(經濟成長率)約為1.03%,若沒有房地產周邊效應的支撐,恐怕會跌得更低,甚至可能會到負成長。因此說房地產為火車頭工業,其實也不為過。

原文網址: http://news.housefun.com.tw/news/article/11975724426.html

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