成大斗六分院將針對銀髮族,規畫開友善門診。(圖/好房資料中心)

在現在處於利率低檔時期,不少人都有購屋理財的打算,老年人也不例外,許多銀髮族退休後仍想靠自己的能力換屋,或是想買房留給下一代等等,但銀行對老年人的貸款仍有諸多限制,所以專家建議,提出財力證明、選對好的物件,都有助於年長者爭取較高的貸款成數。

目前許多銀行在評定房貸時,規定貸款者年齡加上還款期限必須在75以下,年紀越大還款的年限越短,加上如果退休後的銀髮族沒有固定收入,申辦房貸也較為困難。銀行業者蘇芃甄接受蘋果日報採訪時表示,多數銀行傾向貸款年限少於20年,以目前銀行合計75制限定,建議45~55歲時就確定未來購屋計劃比較保險。 銀行貸款是以收入來源為主要考量,只要提出還款計畫,對於爭取銀行放款也是有所幫助的。永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示,像是軍公教人員出示月退俸,名下有租金收入或其他不動產財力證明都是可行的辦法。他也建議,可以用子女的名義購屋,通常就能延長還款年限。另外,搭配申請房貸壽險,如果日後發生意外,保險公司就可代為償還房貸,而房屋所有權也不會改變。 高齡化社會來臨,銀髮族人數勢必將逐漸增多,因此更應該注意房貸相關的貸款事項,其中慎選物件也對還款成數有一定的影響。陳俊宏表示,要避免買地上權住宅或周邊有嫌惡設施的中古屋,應該選擇「A級區段」物件,雖然精華區段購屋門檻高,但房價相對保值,銀行放款成數也會比較高。

原文網址: http://news.housefun.com.tw/news/article/99400783580.html

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