(中央社記者韋樞台北19日電)雙北房價年年漲,迫使首購族逃離,用時間換房價,意外促成雙北衛星城─桃園、基隆、宜蘭三地今年前9月總遷入人口增長,其中基隆市和宜蘭市遷入人口6至7成來自雙北市。

全國不動產企研室主任張(水靜)勻分析,台北市為全台首善之都,經濟金融環境成熟,又是全台資源集中處,新北市受惠於升格直轄市,兩都工作機會多,吸引非都會區青壯年遷徙至雙北市,推升雙北市房價,也使得青年首購族考量購屋預算下,轉往雙北市周邊的衛星城市購屋。

她舉例,基隆市2014年前9月遷入總人口7811人,其中5493人來自雙北市,占遷入總人口71%,且近三年淨遷入人口下滑幅度明顯趨緩。

全國不動產七堵加盟店店長蘇豪欽指出,基隆市全市均價仍在2字頭上下,吸引來自北市內湖區、新北市汐止區的自住首購客覓屋,且偏好於車站商圈,使得近一年基隆市房價漲幅逾三成,尤其毗鄰汐止區的七堵區更是年輕移民首選,目前車站周邊中古電梯大樓成交單價約20萬元到25萬元,500萬元即可買進2房物件。

桃園縣為北部工業重鎮,近年在升格議題加持下利多齊發,今年前9月遷入總人口4萬601人,其中2萬1737人從雙北市遷來,其中南崁為國道1號進入桃園的第一站,區內近7成購屋族為雙北客。

全國不動產南崁加盟店店長王立君指出,以往區內購屋族大都是投資置產,近一年來首購族比率提高至3成,且多為結婚購屋,偏好總價千萬元以內、3房格局的中古屋電梯大樓,目前成交每坪約17萬元到19萬元。

國道五號開通後,宜蘭到台北約40分鐘,與雙北捷運通勤時間差不多。統計宜蘭縣今年前9月遷入總人口7718人,有4594人來自雙北市,也讓宜蘭擺脫近年來淨遷入人數下滑的命運,截至9月底首度正成長。

全國不動產宜蘭加盟店店長雷遠誌表示,國道五號沿線區域以宜蘭市為遷居首選,近1年房價漲逾2成,返鄉首購族偏好中古屋華廈和中古屋透天厝。

目前宜蘭市中古華廈成交均價每坪約12萬元到13萬元;中古屋透天厝以地坪25坪、建坪50坪為例,成交總價約500萬元到600萬元;雙北置產族鎖定坪數較大的中古屋獨棟別墅,以地坪35坪、建坪70坪為例,總價約800萬元到1000萬元。

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