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選後財政部又重啟房地合一,按照目前的版本,課稅方向上維持不變,不過仍有不少爭議,特別是排富條款、累進稅率,過於複雜的計算方式,以及與持有稅不同的自用標準,種種都是為各界所詬病之處。

即便目前還不知道法案從立法院出來會是什麼樣貌,可是已經有不少人開始擔心,趕在2016年大選之前急著上路的房地合一稅,是否會重蹈奢侈稅與證所稅的覆轍?

房地合一稅率最高45%

日前財政部又送出房地合一稅政策,按照目前行政院版本,房地合一將會按照「資本利得」課徵,併入所得稅累進稅率,但分離課稅,其稅率最高可達45%。

主要是財政部認為在房地合一稅上路後,奢侈稅就能落日,讓房地產交易趨於正常,因此,對於低價、長期持有者也將有免稅優惠。

投資客難被課重稅

由於房地合一稅課徵的是「資本利得」,換言之,就是有賺錢才要課。也因此,目前坊間已經出現高資產客戶積極出脫幾年前購得的不動產,提前獲利了結,以避免政策上路後被課重稅的積極作法。

此外,也有豪宅客戶開設公司行號,將早期取得的房產「左手換右手」,藉以墊高成本,避免未來被課徵高額稅負的積極作法,換言之,增設富人條款的作法,往往都課不到富人。

再加上目前房地合一還要有總價門檻限制,這樣一來,房地合一稅之後極有可能出現貧富兩頭空的狀況,屆時財政部想要藉房地合一狠狠課稅的算盤,可能沒有那麼如意。

重大稅務倉促上路流於形式

在我看來,雖然房地合一確實某種程度達到租稅公平的期待,可是從證所稅與奢侈稅以降,重大稅務政策往往流於形式主義,寧可先上路再調整,也不願意想清楚再上路。

因此,包括2012年馬總統連任後,以租稅公平為名推動證所稅,從一開始匆匆提出的「財政部版」,微調的「行政院版」,到最後通過的「立法院版」,證所稅已然面目全非。

結果,證所稅還沒有課到稅,就先取消了荒謬的8500點天險,如今更陷入「大戶條款」存廢之爭。

房地合一稅是否重蹈覆轍

同樣的例子還有奢侈稅,當初財政部認為每年有151億的稅收,但奢侈稅2年後計算,卻連當初預估的一半也不到,反而因為量縮,該收的交易稅與土增稅大幅減少。

最尷尬的是,被課到的大多是沒有經驗的菜籃族投資客和意外被課到的自用客戶,投資大戶反而毫髮無傷;而當初信誓旦旦的房價下跌,也沒有跌成,落到現在只得想盡方法自找下台階。

房地合一就要送進立院,最後會不會重蹈證所稅與奢侈稅的覆轍,就讓我們繼續看下去。  

 

資料來源:http://bit.ly/1xtfH5L

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