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根據內政部統計處每月公布全台辦理建物所有權登記資料,其中法拍移轉從2003年57,899棟、2004年54,717棟、2005年33,295棟、2006年25,467棟,一路遞減到2012年剩下不到10,000棟,只有9,547棟,今年前10月更僅有4,941棟。

用法拍屋來看房市場景氣

法拍屋本來就是房地產景氣的反指標,數量越多代表市場越不景氣,2003年正是這一波房價上漲前的低點,所以法拍屋數量高達57,899棟,隨著房價一路上漲,房地產景氣越來越好,從內政部統計處公布的數據也見到了法拍移轉數量隨之減少,但這樣的情況即將扭轉改變了。

房市交易差將現法拍斷頭潮

畢竟沒有永遠不落的太陽,房價隨著量縮慢慢出現疲態,觀察近期法拍待拍數量也可以發現,呈現逐月增加的態勢,雖然拍定數量尚未見明顯提升,這是因為近期法拍物件多為持分或不點交物件所造成。

隨著房市交易量萎縮,自行出售不易,預期會有更多產權清楚的物件淪為法拍,拍定數量就會同步增加。隨著美國貨幣量化寬鬆政策結束,日後一旦銀行啟動升息,將造成房貸族無力負擔貸款的情況,會再出現另一波法拍屋斷頭潮。

法拍購屋撿便宜應避免糾紛

目前房市交易量大幅萎縮,當然是因為投資買盤縮手,但並非沒有自住買盤,而是買賣雙方對於價格的預期落差太大,且賣方讓利降價的空間不足,以致無法成交。

而法拍屋第1拍賣不掉,第2拍打8折,第2拍賣不掉第3拍再打8折,等於打了64折,降價明確將有利於促進拍定成交。

面對逐漸到來的法拍潮,正是自住購屋撿便宜的好機會,建議選擇點交,避免有爭議性的物件,降低衍生糾紛的風險,且應嚴控資金負擔能力,以免辛苦買進的房屋,日後又遭斷頭法拍。

 

資料來源:http://bit.ly/1DR1cfE

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