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隨著選舉紛擾告一段落,房市自住買氣回歸平穩。台中市具備市場、公園、學區的傳統商圈,且近期有捷運綠線行經的區域,看屋詢問度明顯增加,其中換屋族群多過於首購,位於五期重劃區的大墩商圈就是一例。

大墩生活圈五期南側,範圍從公益路以南、文心路以東、忠明南路以西至大墩一街以北,屬於台中傳統型的成熟商圈;大墩路、東興路這兩條貫穿商圈的主要道路,也是區域內最為熱鬧的地段,全台聞名的美食一條街-公益路,則有連鎖餐飲名店會集,以生活機能取勝。

商圈發展歷史早 生活機能已趨完備

群義房屋五期大墩店專案協理洪國瑋指出,大墩生活圈五期南側發展時間早,光是商圈內大墩路就有大進傳統市場、大墩市場、文心第一黃昏市場,其他像是大新國小、大業國中等明星學區,以及萬壽公園棒球場附近的住宅區,購屋指名度都很高,而且捷運綠線預計會在文心路設置G10a、G11站,更形成近年區域房市利多題材。

大墩生活圈更有東興公園、萬壽公園棒球場等綠地,與文心森林公園、七期新市政中心也只有文心路相隔,運動休閒機能豐富。

位居台中市核心的大墩商圈,在周邊環繞市政核心、草悟道、公益路及台灣大道等條件下,即便是街道巷弄間也滿是各種店家,早在捷運開通前已是商機無限。住戶多半以注重生活品質的退休族及企業高層、公教人員這些換屋族群為主,這種鬧中有靜的商圈特性,自然吸引許多擅長營造氛圍的店家到此開業,發展出獨特的「小巷經濟學」。

美食一條街 大墩商圈公益路超有名

公益路是台中市主要道路之一,東西向貫穿西區和南屯區,串連五期和七期重劃區,在台中都市發展中具重要地位。近年公益路幾乎成了美食代名詞,不少從台中發跡的知名餐廳都從這裡起家,日前更被知名雜誌譽為「台灣餐飲的華爾街」,創造數十億元商機,短短十年,便從老舊商圈搖身一變為台中餐飲地標。

不少知名餐飲業者陸續搶進公益路,成為中部新興的餐飲業重鎮,其中又以「大墩購物廣場」為核心,周邊大樓店面非常搶手,租金行情跟著水漲船高。公益路平日就有不少車潮、人潮,主要的南北向幹道大墩路,沿線有連鎖精品服飾店及鞋店,商家密度高,周邊的巷弄內提供各式小吃、餐飲店,平日消費客層除了上班族,也供應五期、七期重劃區的住戶日常生活所需。

換屋族首選大路門牌 首購先求有再求好

群義房屋南屯旗艦店專案協理陳百恩指出,來大墩商圈五期南側的換屋族,建議以大馬路門牌找房,像是大墩路、東興路、向上路,以及文心路捷運沿線都是購屋熱區,一般換屋客注重學區及公園綠地,以3到4房附帶車位的產品來說,總價介於1000~1800萬,單價約20~28萬。例如有公園、學區優勢的「惠宇敦品」為知名建商所建,面對萬壽公園棒球場第一排的「寶輝首璽」以住戶平均素質高著名,值得購屋族考慮。

而首購族最好將預算設定在總價500~800萬、單價介於16~18萬、不含車位的2到3房產品,大墩一街~大墩十一街的巷弄內,就有不少屋齡稍高的華廈可供挑選。想在大墩商圈置產的買方,大墩路、東興路、精誠路、向上路的店面是優先選項,產品總價雖然上看2500~5000萬,但投資人應著眼於未來增值效益。

 

資料來源:http://bit.ly/1zEWtcW

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