ec80cb0436623ce4a30027c608dceda5  

 

所謂人紅是非多,同樣的道理,房紅也是非多,國內第1豪宅帝寶大概就是反映這樣的現象吧!從胖達人事件、連勝文避住、巢運到「滅頂」,帝寶一再成為新聞媒體關注的焦點,最近更傳出成交價鬆動的消息,莫非在這一連串事件之後,也衝擊到帝寶的最高房價寶座,讓帝寶跌價了嗎?

政府打房豪宅買氣低迷

最近整體房地產市場買氣疲軟,屬於金字塔頂端的豪宅產品,又頻頻成為政府打房的重點產品,交易量更見大幅萎縮,之前國產署公開標售台北市中正區32戶豪宅等級的「千荷田」成屋案,更是只見1戶成交的窘境,顯示多金的有錢人在目前氛圍下的購屋意願是有多低迷!

豪宅交易雖然低迷,不過當市場上有豪宅的買賣出現,仍然會吸引大家的注意,當然在實價登錄紀錄上曾創下每坪298.2萬元的第1豪宅帝寶,更是動不動就成為市場上談論的話題。

帝寶單價掉並非真跌價

最近在低迷市況之下,帝寶竟傳出有1戶成交,而且單價只有每坪256.3萬元,與之前最高單價每坪接近300萬元比出現明顯的落差,莫非帝寶第1豪宅的寶座位置已經動搖!讓房價也跟著鬆動?市場上揣測議論之聲甚囂塵上。

「帝寶跌價了」,這可能是很多人最直接的反應,從數字看確實是如此,不過若這樣解讀,就犯了不動產估價上常見的重大錯誤,這也是很多人在參考實價登錄時,常常會犯的錯誤,但事實可能不是如此,那會是什麼原因造成這樣的狀況呢?現在就從4個原因分析給大家看。

1、特殊交易狀況

看社區的成交行情之變動,不能只看1個案例,因為有時候會有親友間買賣或是其他特殊狀況的特別成交價,這可能只是個個案,如果拿特殊個案來殺價或判斷行情,可能就會失真,要多找2個案例做比較,才能看出真正的價格走勢。

2、成交標的的區位坐落

以帝寶這個豪宅社區來看,有6大棟建物,最近成交的戶別是位在建國高架橋旁的A棟,因此在寧適度上是比較差的,在風水上也被認定是比較不好,才會造成價格上有些許的落差。

3、樓層高低造成的垂直價差

一般來說,高樓層的建築,在房價上都有越高房價越貴的情形,也就是市場上所謂的垂直價差的概念,低樓層的成交價與高樓層甚至頂樓做比較,價格較低是屬正常情況。

4、裝修也影響到房子的成交價

以豪宅帝寶來說,每戶坪數動輒100坪起跳,裝修的花費上看千萬元都有可能,因此在二手市場上這些成本是否反映在房價上,也會影響到最後的成交價上,若不釐清其間的差異,往往就會做出錯誤的認知與判斷喔!

 

資料來源:http://bit.ly/1x4bAgT

,
創作者介紹

Dr.Money房地產觀測站

luwond8av 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()