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買房子要注重房子本身各方面的條件,包括地段好不好?生活機能方不方便?社區管理有沒有問題?但是精挑細選入住以後才發現樓上的鄰居作息日夜顛倒,偏偏喜歡在大半夜跳繩做體操,那就糟了!所以有句話說「千金買屋,萬金買鄰」,如何買到好房子又不會遇上惡鄰居呢?

買房前先試用好處多

「先租後買」就可以避免這個問題,先租屋在設定考慮要買的大樓裡,一般商品買賣都會提供「試用」,買房子同樣也可以先「試住」看看好不好,再決定要不要買。「先租後買」具有以下的優點:

1、認識左鄰右舍

惡鄰居半夜擾鄰還不是最糟糕的,要是碰上夫妻吵架就抱著瓦斯桶尋死尋活的那種,可就像社區裡的不定時炸彈,連安全都受到威脅。通常這類的鄰居只靠仲介短期內帶看個幾次可能不會發現,租屋居住段時間一定可以知道,大不了賠上押金提早解約,總比誤上賊船買錯房子,後悔都來不及。

2、洞悉社區管理

實際居住在社區裡,親身體驗社區的管理究竟好不好,還可以透過參與會議以及查閱書面資料,瞭解社區各方面的狀況,包括有無漏水?電梯是否故障?管委會維修處理進度如何?管委會經費是否充足?甚至連管理基金金額多少?有幾張定存單都會一清二楚。

3、瞭解房價行情

租屋這段時間,可以仔細觀察同社區裡物件買賣的狀況,通常出售的物件會張貼廣告在社區公佈欄上,開價多少?多久售出?成交價格多少?透過詢問管理員或仲介,應該都可以取得最新的資訊,幫助瞭解同棟大樓的成交行情。

4、掌握購屋機會

一旦租屋發現社區管理不良,或是家有惡鄰,當然是走為上策。但如果實際居住發現條件不錯,包括生活機能各方面都已經適應決定買進,從管理員那邊經常可以探聽到屋主售屋的第一手資訊,也可以掌握購屋的機會,近水樓台先得月。

資料來源:http://bit.ly/1C6ykhu

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