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房價雖然有盤整,可還是在高點,購屋人想要在預算與地段達到平衡,特別是雙北市,老屋似乎是不得不的選擇,其實只要稍加整理,精華區老屋一樣可以展現出完全不同的風情,加上使用面積大,高CP值讓老屋更能魅力無窮。

不過,老房子就像人一樣,年紀大病痛就比較多,除了屋況外,老屋還應該注意那些事情呢。

都更停擺老屋為購屋首選

文林苑事件後,都更幾乎呈現是近乎停擺的狀態,也因此,不少過去希望無限的老房子在沒有都更光環加持後,就被打回原形,也因為價格較以前平實很多,讓這陣子想購屋的年輕人,考慮預算後,紛紛將老屋列為首選。

確實,在這個時代,屋齡和地段往往不能兩全,想要買新的,總得忍耐較長的通勤時間,若要地段好點的,按照預算大概只有屋齡大的房子能選擇,不過房子老歸老,還是有可愛之處,一般而言除了有不錯機能外,低公設比的吸引力,加上相對平實的價格,都是讓公寓在近期成為熱門商品的重要因素。

不過,在老屋的選擇上,購屋人除了屋況外,有3種地雷老屋可是要特別留心,以免買到除了未來不好轉手,還會影響到增值性。

1、要避開「巷弄過窄」的老屋

有些老屋的巷弄特別窄,甚至窄過4米,連進出車子都有問題的老屋,萬一發生火警或是家中有人需要急救時,會因為巷弄過窄而危及安全,甚至遇到巷弄過窄的房子,未來要談都更也是難上加難。

2、要拒絕「門戶洞開」的老屋

不少老屋因為住戶缺乏公德心,樓下大門常常沒關,大門沒關的老屋除了安全性顧慮外,也顯示買房入住後,未來將得和自掃門前雪的鄰居為伍。

3、要放棄「屋齡過大」的老屋

銀行在貸款時多會將屋齡視為放款的重要條件,如果屋齡過大超過30年,除了會影響銀行貸款的成數,在未來轉手時,同樣的問題也會困擾下個屋主,影響到房子的轉手性。

買老屋雖然可以快速圓夢,但一般來說,貸款條件會比較差,除了自備款之外,也要多準備點現金作為裝潢之用,建議購屋人如果決定買下老屋,最好先問問貸款成數,免得因為現金不足而違約,那就非常遺憾了。

 

資料來源:http://bit.ly/1C6zaLb

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