【問題一】首次購屋可申請哪些優惠房貸?各項優貸的差別是甚麼?

單身與首購族的優惠房貸有哪些?【6個常見問題】 【答:】 
政府最近積極鼓勵年輕人早點結婚生子,推出各種優惠的貸款方案。中信房屋行銷部副理江龍名分析,目前首次購屋至少可以申請「青年安心成家方案」和「住宅補貼」、以及財政部推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」這三項方案。 

「青年安心成家」方案將於每年的5月開始申請受理,8月則是第一波收件截止。必須新婚兩年內購屋,而且家庭年收入限制條件為:台北市247萬元、新北市184萬元、其他地區166萬元以下者才可申請。 

該方案政府提供200萬元的優惠房貸,前兩年免利息,第3年開始則是郵政儲金加上0.042%為基礎。不過如果家庭成員列冊為低收入戶、身心障礙、重大傷病、單親家庭、原住民或是經主管機關認定為重大災害災民,利率則是郵政儲金減0.533%。 

另外還有內政部的「住宅補貼」,限制則以20歲至40歲的有配偶家庭、或是40歲以上單身家庭為主要補助對象,只要家庭年收入符合大台北地區158萬元、高雄111萬元、其他縣市103萬元以下,就可以享受220萬元的優惠貸款,利率為郵儲利率加0.042%,另外還提供寬限期最高五年。 

不過內政部的「青年安心成家方案」和「住宅補貼」這兩個方案只能擇一申請,通常一般年輕家庭都會以「住宅補貼」為主要申請對象。 

財政部2011年時也加碼推出「青年安心成家購屋優惠貸款」,二十歲到四十歲的新婚家庭,只要在兩年內結婚、買屋,就可以提供最高上限500萬元的優惠貸款,前兩年利率為郵政儲金加0.345%,台銀、土銀、合庫等8家公行庫都可以申辦,貸款利率約是1.72%,比起市面上的銀行動輒2%到2.5%,划算許多,年限最長可到30年,加上寬限期3年。 

該政策與內政部的兩個優惠貸款政策不衝突,舉例來說,可以「住宅補貼」加上「青年安心成家購屋優惠貸款」搭配使用,最高就可以貸出720萬元的優惠貸款。假設Helen存到了300萬元自備款買了間900萬元的房屋,需要向銀行貸款600萬元,剛好Helen要和男友結婚了,就可以直接申辦財政部的「青年安心成家優惠貸款」和「住宅補貼」,完全不用再向民間銀行申辦一般房貸,很划算。 
相關網址:www.nta.gov.tw/subject/07_index/03_list.asp?cate_id=261&sid=3077&bull_id=3078

【問題二】首次購屋優惠房貸和勞宅貸款可以同時申請嗎?

【答:】 
「勞工建購住宅貸款」簡稱為「勞宅貸款」,2007年開始就走入歷史了。江龍名分析,勞宅貸款是指2007年之前,透過參加行政院勞工委員會主辦的「輔助勞工建購住宅貸款」活動。勞宅貸款限制為具有勞工身分的人申請,最長可以貸款30年,且借款人年齡加計借款期限要必須未滿75歲,就可以享受220萬元的優惠貸款,利率為郵儲利率加0.042%。 

不過根據內政部營建署規定,申請人或其家庭成員如果正在辦理、使用國宅貸款、勞宅貸款、公教住宅貸款、輔助人民自購住宅貸款、青年購屋低利貸款等,這些貸款都不能再重複申請「青年安心成家方案」或「住宅補貼」。

【問題三】青年首購優惠房貸應準備哪些資料?

【答:】 
根據內政部營建署規定,如果要申請青年安心成家方案,則應該附上當月全戶戶籍謄本或戶口名簿。內政部營建署主任秘書陳肇琦建議,以新婚提出申請者,應檢附當月全戶戶籍謄本;以育有子女提出申請者,應該檢附戶口名簿影本或當月全戶戶籍謄本。 

至於夫妻分戶者,或戶籍內之直系親屬與其配偶分戶者,應該同時檢具配偶、戶籍內直系親屬的配偶戶口名簿影本,或是當月全戶戶籍謄本。 

另外如果家庭成員具備下列條件,也應該要附上這些證明文件,像是身心障礙者,要附上身心障礙手冊影本;列冊低收入戶要附上低收入戶證明影本;單親家庭則要附上當月全戶戶籍謄本,另外依照申請人的條件,檢附配偶「服刑」證明影本或向警察機關報案協尋證明影本。 

重大傷病者則要附上醫院或衛生單位出具的證明文件影本;重大災害災民經相關主管機關認定者,則要附上該主管機關認定之文件影本。如果持有面積未滿四十平方公尺,也就是不滿12.1坪的共有住宅者,也應該檢附該住宅之建物登記謄本、建物權狀影本或房屋稅籍證明。 

新婚租屋或是育有子女租屋者,應該要附上租賃契約影本,契約上要載明出租人、承租人、租賃住宅地址及租賃金額等資料,且為定有租賃期限之有效契約,另外以下擇一附上租賃住宅建物登記謄本、建物權狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本。 

如果是新婚購屋或是育有子女購屋者,申請人二年內購置住宅並且已辦理貸款者,應該要檢附該住宅之貸款餘額證明,以及建物登記第一類謄本、建物登記電子謄本,主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。 

育有子女換屋者,一樣要檢附原有住宅之建物登記謄本、建物權狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本,其主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。

【問題四】單身族的優惠房貸?

【答:】 
陳肇琦指出,單身族一定要滿40歲才能申請內政部所推出的「住宅補貼」。住宅補貼限制以20歲至40歲的有配偶家庭、或是40歲以上單身家庭為主要補助對象,只要家庭年收入符合大台北地區158萬元、高雄111萬元、其他縣市103萬元以下,就可以享受220萬元的優惠貸款,利率為郵儲利率加0.042%,另外還提供寬限期最高五年。 

陳肇琦還分析,除了購屋的房貸外,住宅補貼也提供最高80萬元的修繕住宅貸款利息補貼,償還年限最長15年,付息不還本的寬限期最長3年,利率一樣為郵儲利率加0.042%。

【問題五】青年安心成家專案的申請資格

【答:】 
陳肇琦說明,青年安心成家專案有分為租屋、購屋和換屋三種不同的申請內容。租屋者最高可以每月補貼3600元,限制年齡為20歲到40歲,新婚兩年內申請,或是育有子女的家庭也可以申請,申請人、配偶及戶籍內直系親屬及其配偶均無自有住宅。家庭年收入則分為台北市低於180萬元、高雄市128萬元、台灣其他地區119萬元以下者皆可以申請。 

青年安心成家方案內的「購屋」和「換屋」的購置住宅貸款利息補貼,則是優惠貸款額度最高200萬元,前2年零利率,第3年起始則是郵政儲金加上0.042%為基礎。不過如果家庭成員列冊為低收入戶、身心障礙、重大傷病、單親家庭、原住民或是經主管機關認定為重大災害災民,利率則是郵政儲金減0.533%。 

「購屋」和「換屋」的優惠貸款,都規定家庭年收入要符合台北市247萬元、新北市184萬元、其他地區166萬元以下者才可申請。另外購屋者的申請人、配偶及戶籍內直系親屬及其配偶,均無自有住宅,而且申請日前2年內購屋且已辦理貸款才可以申請。換屋者則是申請人、配偶及戶籍內直系親屬及其配偶原僅持有「1戶住宅」,核定換屋後1年內也僅有1戶住宅,才可以申請。

【問題六】內政部的「青年安心成家方案」和財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款」差異?

【答:】 
陳肇琦分析,內政部的「青年安心成家」方案提供200萬元的優惠房貸,前兩年免利息,第三年開始則是郵政儲金加上0.042%。必須新婚兩年內購屋,申請人年齡20歲到40歲,家庭年收入限制條件為台北市247萬元、新北市184萬元、其他地區166萬元以下者才可申請。 

財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款」,20歲到40歲的新婚家庭,只要在兩年內結婚、買屋,就可以提供最高上限500萬元的優惠貸款,前兩年利率為郵政儲金加0.345%,台銀、土銀、合庫等8家公行庫都可以申辦,貸款利率約是1.72%,年限最長可到30年,加上寬限期3年。兩個優惠貸款政策不衝突,而且還可以同時申請。兩者搭配使用,最高就可以貸出720萬元的優惠貸款。

 

資料來源:http://bit.ly/1r5fenS

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