【問題一】什麼是合宜住宅?

如何申請合宜住宅?優缺點有哪些?【6個常見問題】【答:】 
大台北房價節節上升,不少年輕家庭根本無法在大台北買屋,房價太高成了民怨之首。為了調節大台北日益高漲的房價,並且落實居住正義,捍衛人民居住的權益,解決民眾居住的問題,內政部營建署規劃推出「合宜住宅」,在大台北提供上萬戶的住宅,解決住宅不足、也可以稀釋掉人口過度集中市中心的問題。 

台灣房屋智庫執行長邱太煊分析,目前政府優先選定機場捷運A7站區、桃園龜山鄉周圍地區,以及板橋浮洲地區兩處推動興建合宜住宅。目前又以板橋浮洲的合宜住宅進度較快,已經確定由日勝生集團負責興建銷售,每坪單價19.5萬元,陽台每坪平均約6.43萬元,另外還有保留10%、大概448戶只租不售。 

浮洲合宜住宅就在板橋南側,大漢溪和湳仔溝溪所環繞的沖積平原「浮洲」,大觀路二段東側、湳仔溝之西側和台鐵浮洲簡易車站之南方,佔地約11公頃,未來將透過都市設計規範,串連開放空間、步行系統,規劃為生態綠建築的示範社區。

林口的合宜住宅則在機場捷運A7站,基地位處桃園縣龜山鄉,鄰近機場捷運A7站(體育大學站),最近距離大約60公尺。機場捷運A7站位於文化一路及青山路口,該站距離台北車站有7站,搭乘捷運約半小時內可到達台北市區。 

目前林口合宜住宅有遠雄、皇翔、名軒、麗寶等4家建商得標,最快2012年下半年預售,預計將推出30~50坪的住宅案,以平均售價每坪15萬元推估,未來推案總價約在450~750萬元。除了以上兩處,政府還預計在桃園和新北市淡海等地,陸續推出合宜住宅,增加更多住宅供給。

如何申請合宜住宅?優缺點有哪些?【6個常見問題】

【問題二】合宜住宅的申請資格與流程有哪些?

【答:】 
內政部營建署主任秘書陳肇琦表示,只要申請人滿二十歲,申請家庭必須符合以下條件之一:有配偶者、與直系親屬設籍於同一戶者、單身年滿四十歲者、父母均已死亡但戶籍內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力的兄弟姊妹需要照顧者。 

另外,申請人和配偶、戶籍內直系親屬以及其配偶都不可以有自有住宅,如果申請人與配偶分戶,則分戶配偶的戶籍內直系親屬,以及其配偶也都不可以有自有住宅。 

如果是「父母均已死亡,戶籍內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者」的家庭提出申請,申請人以及其戶籍內兄弟姊妹則都不可以有自有住宅。 

合宜住宅為了提供一般庶民家庭居住,因此特別限定家庭年收入不得超過台北市的50%分位點,或是80%分位點,也就是家庭年收入低於158萬元的家庭被列為第一類別、家庭年收入超過158萬元但低於247萬元的則被列入為第二類別。 

自2011年12月23日到2012年12月31日截止申請,或是合宜住宅銷售完畢時也就截止了。可以到內政部營建署網站ehi.cpami.gov.tw/Net/suithouse/suithouse.aspx 查詢下載相關資料文件,或是到各直轄市、縣市政府索取申請書。 

申請書內需要附上戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本。假如夫妻分戶,或是戶籍內直系親屬與其配偶分戶,也應該要同時檢附其配偶、戶籍內直系親屬配偶的戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本 

另外,財產歸屬資料清單必須由申請人自行向稅捐單位申請,有效期限是申請日前一個月內,並應包括全部家庭成員資料。另外還得附上綜合所得稅各類所得資料清單,採計年度為民國99年度,並應包括全部家庭成員資料 

假設申請人持有建物面積未滿40平方公尺(大約12坪)的共有住宅,應該檢附該住宅之建物第一類登記謄本、建物權狀影本或房屋稅籍證明。如果家庭成員為外籍人士或大陸地區人民者,也應該檢附外僑居留證、外籍人士或依親居留證、長期居留證,大陸地區人民或入出國(境)紀錄證明。 

只要準備好上述的申請文件,可以採書面申請方式,在受理申請期問,填寫申請書並備妥應檢附文件後,以掛號郵寄送到申請人戶籍所在地的直轄市、縣市政府。申請文件以掛號郵件寄達者,截止日之認定以郵戳為憑;其郵戳日期無法辨認者,推定投郵時間為收件前3天。 

陳肇琦提醒,一個家庭只能承購一戶合宜住宅,並且以一個人提出申請為限,已取得合宜住宅承購資格證明且承購合宜住宅者,不得再次申請本證明。另外浮州合宜住宅則規定10年內不得轉讓,得特別注意。

【問題三】合宜住宅跟國宅有什麼不同?

【答:】 
由於合宜住宅比周圍平均房價便宜7折左右,加上民眾踴躍搶購,不少人以為買合宜住宅就好像是樂透式國宅。台灣房屋智庫執行長邱太煊分析,合宜住宅跟以前的國宅其實是不一樣內涵的建築物,雖然可以簡單形容為「國宅進階版」,不過以前國宅都是發包給工程營造單位興建,由國家政府主導,通常品質、規劃都不盡完善,甚至也有不少漏水、海砂屋等問題。 

這次的合宜住宅則是採BOT(Build Operate Transfer,民間公司參與政府工程後營運移轉)模式興建,因此廠商也得自己負擔成敗。而這次的浮州合宜住宅是由日勝生集團得標、負責興建,林口合宜住宅則分別是遠雄、皇翔、名軒、麗寶四家廠商得標。 

交給知名建商營建,不只可以用較低的價格買到房屋,而且還兼顧房屋品質。遠雄房地產行銷經理張國揚表示,這次遠雄參與A7合宜住宅,同樣也會結合其二代宅的概念,將綠能、智能、性能的三能住宅提供給民眾,在將近萬坪的基地上,連通風、採光、綠能都詳盡規劃。 

而日勝生在浮州的合宜住宅則強調會以世界敬佩的公共住宅典範、綠建築示範社區為目標,而且還找來世界級建築事務所Aedas創作外觀,該建築事務所曾經規劃過杜拜Ocean Heights住宅和莫斯科Kutuzovskiy大道,因此相當受到矚目。

【問題四】買合宜住宅的優缺點?

【答:】 
邱太煊分析,政府這次推出合宜住宅,主要目的是為了居住正義、解決居住問題,也可以紓解大都市過度擁擠的人口。用政府的土地,並且與建商配合興建,以低於市場的銷售價格,讓需要的人可以申請,價格低廉、建商和政府共同背書,讓買合宜住宅的人的確有比較安心的感覺。 

另外,合宜住宅的價格也明顯只有市價7折左右。舉例來說,浮州合宜住宅每坪19.5萬元,可是不遠處、捷運亞東醫院站附近的新建案每坪開價40萬元以上,浮州幾乎只要半價,讓不少民眾搶購。 

可是也要注意買合宜住宅有些缺點。像是量體太過龐大,未來居住的品質恐怕難以控管,像是浮州和林口都各有四千多戶的量體,比普通一般的社區還要龐大,未來等到人口一一進住後,可能有些居住混亂、或是管理不足等問題浮現。 

另外就是浮州合宜住宅規定要持有10年以上才可以轉賣,也就是說資金會比較容易卡在房屋上,倘若中間家庭發生變故,像是失業、破產、急需用錢等狀況,無法立刻賣房變現,可能會導致最後房屋被法拍。這都是得再三考慮衡量的地方。

【問題五】合宜住宅與現代住宅、社會住宅有什麼不一樣?

【答:】 
邱太煊解釋,合宜住宅是指政府提供土地並且規定售價上限後,由得標建商出資規劃、興建、銷售,是採取BOT的方式。由於合宜住宅是由建商銷售,因此建商在興建工程或規劃設計上,也不會落後於建商自己興建的建案。合宜住宅以出售為主,低於市場價格,出售給一定收入以下的無自用住宅家庭,像是浮州就規定每坪不得超過19.5萬元、林口則是15萬元。除了出售的房屋外,還規定要保留5~10%的戶數作為出租住宅。 

社會住宅顧名思義就是照顧社會弱勢團體的住宅,只租不售,除了設置在合宜住宅內,另外政府也還在積極尋找其他可用的國有地,目標群眾是租給就學青年、就業勞工及部分社經弱勢者。 

現代住宅則是由經建會提出的,是採取「政府出地、民間興建」的模式,政府主動提供捷運附近國有地地上權,最長可達70年,結合民間建商興建「有品質」的現代住宅。只要符合名下無房、家庭年收入低於一定水準以下者,皆可以購買。不過細節、地點都還沒有確切的規劃。

【問題六】合宜住宅需要準備自備款嗎?

【答:】 
邱太煊分析,合宜住宅就是像一般的住宅房屋一樣,只是由政府推出、主導,但之後興建、銷售等細節都還是由建商所規劃。所以合宜住宅的貸款模式就像一般建案一樣,要準備好自備款3成左右,也就是說假設買到總價600萬元的戶數,則必須要自備180萬元,其餘尾款則可以貸款來支付。

 

資料來源:http://bit.ly/1v6XpRS

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