李季鴻認為新的一年房市表現,價格與交易量將會萎縮更多。

2014年房市冷颼颼,雖然房地合一尚未拍板定案,但國內房地產交易量已明顯受到衝擊,展望2015年國內房市表現,將會是個「慘」字,受到國內高房價、資金外移影響,不管是價格還是交易量,都較2014年萎縮。

國內不動產投資利多不在 致資金外移

目前國內房價已達高點,不動產住宅市場投資利多不在,導致資金逐漸外移,經濟問題持續未獲得改善,也發現市場上的法拍物件明顯增加,顯示民眾所得比未見成長、失業率也未獲改善所致,不少人負擔不起房貸壓力,導致不少物件淪至法拍。

加上M1B年增率逐漸下降,與M2年增率兩者之間的黃金交叉間距愈來愈縮小,國內資金還是非常充沛,只是國人將活存轉定存,活期存款成長減緩,顯示台股資金動能恐吃緊,對投資市場來說是個警訊。

選舉過後 新首長對重大建設持保守態度

此外,經過9合1選舉後,新的縣市首長對各區的重大建設態度較為保守、務實,例如桃園選後變天,航空城計劃面臨重新審查,總投資金額約5000億元計劃就算不破局,投資規模也恐縮水,對房地產市場來說,就算機場捷運會持續進行,但是若少了航空城利多,還是無法帶動捷運沿線的房市狀況。

舉例來說,以桃園每坪28萬元、30坪的物件為例,總價約840萬元,若以20年貸款7成,共約負擔588萬元,每個月大概需要繳交近3萬元的房貸,對桃園每月薪資4至5萬元的上班族來說,還是一筆沉重負擔。

房市動能減弱 自住買盤撐場

因此,在國內投資環境不佳、薪資漲幅未趕上經濟成長變化、房價上漲動能減弱、政府推出奢侈稅、房地合一等打房政策等不利情況下,不動產投資族已逐漸退出市場,市場以自用買盤撐盤,且成交量已大幅萎縮。

展望2015年國內房市狀況,預估還是會有少部分小型投資者進場,但是整體平均房價還是會被拉低,房價將小幅下降。

建議自住客 等待時機找降價物件進場

建議有實際需求的自住買盤,可以先尋找自己喜歡的蛋黃區或蛋白區物件,等待急有資金需求的賣方,就可能較有機會買到低於行情的物件,但是要盡量避免找新興市場區,畢竟新興市場最受景氣波動影響,保值狀況較不佳。

 

 

 

資料來源:bit.ly/1yGFN4X

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