最近市場買氣膠著,無論新屋與舊屋都呈現「賣不動、漲不動」的窘況,特別是過去市場上充滿話題的新成屋,以及都更拚翻身的老房子,在現在的市場現狀中,到底有甚麼變化?住商不動產企劃研究室統計2013年與2014年下半年實價資料後發現,台北市的5年以內新屋及30年以上老屋,漲幅分別僅有1.02%與2.41%,其中更有不少區域出現跌價,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,市場買氣鈍化,過去投資者偏好的產品反而買氣更受影響,隨著稅賦壓力越來越大,未來新屋買氣將更為不樂觀。
 
在新屋表現較弱勢的區域有北投、松山、南港等,跌幅高達一成以上,徐佳馨分析,一方面是2014年少見優質個案推出,市場充斥較低價物件,二方面是松山、北投在松山線與信義線利多發酵完畢後,不少投資客想要獲利了結,也讓價格呈現回落。

不過新屋仍有區域表現不俗,如士林漲幅達20.77%,信義漲幅達19.25%,這揭示與區域內有新案交屋,或與指標豪宅價格不墜有關。徐佳馨分析,從新屋兩樣情的狀況來看,個案將會自行走出一條路。
 
相較於北市的新屋兩樣情,北市老屋跌幅不深,即使是跌幅最大的大安區,也僅有6.08%,幅度不大,而中正漲幅更達23.35%,徐佳馨分析,消費者若以卡位優質區為思考,低價老屋賣相較佳,而在未來新屋使用新造價後,老屋因為持有成本低,若賣方願意降價,交易狀況應該會更好,不過,老屋看俏也非好事,意味著未來都更難度將更大幅提高,都市面貌也將會繼續維持老舊。

資料來源:bit.ly/1ulTqGB

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