自2003年全球SARS風暴,台灣房市已經走過約10年房價走揚的循環,自2014年下半年起,國內房市交易狀況呈停滯狀態,2015年台灣房市能否復甦是全民關注的一大問題。根據21世紀不動產進行2015年度民眾購屋意向大調查統計,有近約56%的民眾認為今年將是進場好時機51%的民眾2015年有購屋打算過半數民眾仍持續看好2015年房屋市場
 
購屋意願大 買方持樂觀態度
 
21世紀不動產針對25歲以上民眾為調查對象,調查時間為2014年12月8日至2014年12月22日,回收有效問卷共1,651份。根據調查結果發現,隨著2014年政局變天的9合1大選落幕,參與調查民眾過半認為2015年是入場購屋的好時機,21世紀不動產董事長王福漲分析,政府打房具體效果顯現在房價下修與否,2014年尚未呈現明顯變化,2015年打房力度不減,預估累積下來的延遞性買盤將全面釋出,買方市場將成主導,民眾持樂觀態度。
 
關於影響2015年房市的因素,民眾認為首要原因為2016年總統大選將至,總統大選對房市的影響,將會從2015年下半年度開始醞釀發酵,政治角逐使得預計推行的房市政策能否延續發展,受到巨大的考驗。二者則是尚未上路前就討論的沸沸揚揚的房地合一課稅,王福漲表示,從奢侈稅到近日投資客下中彈的的房地合一課稅,都是政府為了抑制高房價炒作的稅制大改革,在房地合一課稅尚未真正實施與定案前,其實都是給操控台灣房市價格群體一個預設的暗示,一劑預防針,但對於具有剛性訴求的自住買家而言,影響則較小。
 
對於2015年房價走勢分析,多數業者及專家認為2014年房市利空因素多,房價將會下修5~15%不等,但近約56%的民眾持相左態度,認為台灣整體房市將會小幅上漲5%~10%,反應出買賣雙方對於價格認知差異大,即便如此,仍有近約51%的群眾今年有購屋打算。
 
剛性自用需求 中低總價小宅仍當道 
 
調查中,2015年有購屋打算的民眾,出於換屋自住訴求的民眾占41%,首購成家者占36%,置產投資者占23%,顯示出2015年度購屋群體仍以家庭自住等剛性訴求為主,在房市環境局勢尚未穩定前,投資者多持觀望態度。
 
 
自2011年起奢侈稅上路,到現在房地合一課稅的計畫實施,熱門商品大翻盤,低價小宅成為主流市場,2015年依舊延續購屋最夯類型產品,多數民眾選擇以25~35中小坪數為首選,總價1,000~1,500萬元之間,或是1,000萬元以下的中低產品最熱門,豪宅熱已過,王福漲補充,建商近期也看準產品類型,紛紛大量推出符合此類訴求的產品。
 
而近50%的民眾購屋類型仍以中古屋為優先考量,相比新成屋而言,中古屋入手價格低,也無預售屋生活機能及建築品質無法預測的風險,只要賣方願意降價售出,物件大多能順利出售,購屋條件仍已周邊生活機能、地段/交通便利性為優先考量。
 
台中最夯 海外置產興起
 
至於最理想的購屋地點,台中市以生活機能優渥,房價適中,獲得最受青睞的第一名,新北市則以鄰近全台蛋黃區台北市,北部民眾退而求其次成為第二選擇。反而近期剛剛升格的桃園市,只有僅9%的民眾認為是最佳的購屋地點,桃園近日升格,房市紅利因素多,但卻受政治影響,航空城面臨暫緩開發,投資客觀望心態加重,原先計畫入場桃園投資的民眾,很有可能將游資轉向台灣其他城市。
 
值得關注的是,2015年有近約11%的民眾認為,海外置產也成購屋新趨勢,無論是長期「穩定收租」的日本,還是短期漲幅空間大的柬埔寨,或是房價持穩增長的馬來西亞,共同特點皆為投報率高,民眾也逐漸將眼光放向海外。此外,也有部分民眾認為購屋城市以氣候宜人,環境優美的養老聖地東台灣,宜蘭、花蓮等地值得期待。
 
王福漲分析,多重房市利空因素都將造成2015年賣方釋出意願大,議價空間讓步加大,全台房價的預計將逐步下修。2015年上半年度是近期內進場的最佳時機,當房地合一課稅尚未明朗,投資客紛紛脫手之時,正是自住需求的買方議價空間最大的時刻,此時對於預算少但卻想購入城市精華區與就業市場周邊的首購族,更要大膽出手,取得物美價廉的資產比以往任何一個時刻的可能性都高。

 

資料來源:http://bit.ly/1ujWFZr

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