因政府抑制房貸、房地合一實價課稅等政策影響,國內資金紛紛轉往海外置產,尤其鄰近的日本更是熱門投資區域,根據日本信義房屋年度業績統計,2014年全年總銷金額近300億日圓(約新台幣80億元),全年成交達430件,平均每天成交1.17件,維持天天都有成交的熱絡景象。而進入2015年,除了日本政府主導的日幣寬鬆政策可望持續,因應東京奧運而興起的公共建設也將陸續啟動,眾多利多因素對於未來房價和租金上漲有正面助益,也使國際投資者將目光持續聚焦東京房市。
 
成交單件金額反應市場變化,2014年平均成交單價近6千萬日圓
 
日本信義社長何偉宏表示,觀察日本信義前進東京經營五年以來,大環境的變動也明顯反應在單件成交金額的變化上。其中2011及2012兩年間的成交單件金額大多落在5,000萬日圓以下,主因為當時多數的客戶著眼於即時且穩定的租金收入,因此偏好購買總價低而租金報酬率高的小型物件。
 
而自2012年底起,首相安倍晉三上台後祭出三支箭政策,刺激經濟並創造通膨環境,除帶動建築成本上升,也增加日本人的購屋信心,使房價隨之上漲,客戶也因此轉向選擇具備增值條件的物件,其中又以兩房、總價介於4,000萬至7,000萬日圓之間(約新台幣1,080萬至1,890萬元)的物件最受青睞,帶動平均成交單件金額在2013年來到6,800萬日圓(約新台幣1,840萬元)的高峰,至於2014年的平均成交單件金額則將近6,000萬日圓(約新台幣1,614萬元)。
 
落實經營在地化、服務一體化
 截至目前,日本信義已累計超過1,200件成功交易案例,顯示客戶對於日本信義的信任與肯定。秉持從客戶角度出發的服務理念,從看屋、買屋、交屋到後續租賃管理,日本信義提供一體化服務流程,協助客戶在每個環節都可無縫接軌順利完成;而針對購屋後打算自住的客戶,也免費提供「安心居家服務」,幫助客戶在入住前完成各項生活必須的前置準備,例如添購家具家電、網路設置等,即使身在日本也能輕鬆順利成家。
 
何偉宏說,日本信義抱持著領先一個世代的思維模式,洞悉市場趨勢及客戶需求,走在最前端提供客戶最新資訊及貼心服務,不僅率先在東京正式成立法人公司,在同業仍以仲介買賣為進軍日本市場的主要業務時,日本信義已經在東京當地建立一體化服務系統,並已計畫跨出東京朝其他地區前進,逐步拓展經營版圖、具體實現在地化經營,為客戶提供更臻周全便利的購屋服務。

台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊表示,日圓貶值效應持續,國人赴日本購屋有增無減,台灣房屋2014年6月成軍,主攻東京黃金五區的新成屋物件,2014年總銷226億日幣(新台幣60億),成交總件數320件,2015年目標成倍數成長。

資料來源:http://bit.ly/15rUBIH

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