行政院已核定國防部第205兵工廠遷廠計畫,這個延宕已久的開發案終於出生一線曙光;而高雄市都發局表示,205兵工廠在搬遷後,原址將打造成「國際金融商貿中心」,成為亞洲新灣區第2階段旗艦計畫,以吸引新興產業及國際企業總部進駐。 

高雄市政府在中央南、北資源長年分配不均的情況下,仍戮力發展高雄產業,並驅使產業轉型,雖然步履顛簸但仍值得稱許。惟住展房屋網企研室認為,205兵工廠欲打造為國際金融中心,其實不切實際,且最終可能只會成為房地產新興炒作區,對高雄整體發展幫助並不大。 

住展企研室指出,高雄在缺乏中央奧援的情形下,想自力引進無污染、低污染產業,進而帶動產業轉型,不僅相當辛苦、且成效也很有限。舉個例子來說,以文創業為號召的駁二特區,和以軟體研發為主軸的高雄軟體園區,雖然都小有成果,但平心而論,其產值依舊相當有限。 

缺乏中央的關愛,地方政府想獨力推行產業政策,本就十分困難,高雄市正有如此之困境;其發展文創業、軟體科技業如此,更遑論特許業種的金融業。再者,國內金融市場並不大,就連台北都尚難成為國際金融中心,高雄卻想躋身為國際金融中心,這壯志似乎過於浮誇。 

持平而論,高雄市產發官員並非昏庸之輩,不可能不知箇中道理,那為什麼會把205兵工廠設定為「國際金融中心」呢?較大的可能,就是為了炒地皮。 

其實205兵工廠並非高雄市第一個設定為金融中心的重劃區,在此之前,農十六同樣也被規劃為金融中心與市政中心。但現在農十六開發已經逐漸成型,別說市政中心連影子都沒有,就連金融中心的邊都摸不著,現況與原先規劃完全不同,倒是房價翻倍跳漲。 

這不禁讓人懷疑,高喊「金融中心」的口號,只是為了提供房地產一個美好的遠景罷了,這樣區域內的房地產才更有增值空間,市府也才能回收為重劃所投入的資金、乃至於從中獲利。 

其實我們現在就可以預言,未來205兵工廠的發展,將走上高雄其他重劃區的老路,那就是不管原始規劃如何如何,最後全都是蓋成棟棟高樓,變成建商推案的焦點區域。 

205兵工廠原址想變為「金融中心」這個大夢遙不可及,但如果是「炒房中心」,倒是有個七八分模樣。

 

資料來源:http://bit.ly/1yHbR8S

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