莎/中國房市整理
中國房市2010年1月繼一線城市交投呈現降溫後,二線城市的南京、天津的觀望氣氛濃厚,交易量出現鬆動。不動產投資南京新房及二手房合計成交量較2009年12月銳減7成;天津則整體呈現價升量跌態勢。
在密集的樓市調控政策下,一線城市的商品中國房市場開始呈現降溫,北京、上海、廣州以及深圳四大中國房市,元月一手住房成交量快速下跌,跌幅最深的北京、上海兩地更出現成交腰斬局面,造成許多不動產投資大幅下降。

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根據中國上海銀監局2010年2月4日發布的統計數據,截至2009年末,上海中外資銀行中國房市貸款餘額達到7604億元人民幣,全年增加1630.7億元。面對2010年的複雜形勢,上海銀監局已經要求在上海銀行業金融機構,高度重視並採取切實措施嚴控中國房市信貸風險,包括加強對中國房市企業的風險監控,以及強化房貸行為的規範。

以3個一線城市(北京、上海、深圳)為基礎編制的一線城市商品房價格指數較前期下跌3.44%。以6個主要二線城市(天津、杭州、重慶、南京、成都、武漢)商品房價格為基礎編制的二線城市商品房價格指數較前期上漲6.79%。整體表現並不算好。

研究機構表示,目前中國房市觀望氣氛確實比較濃,主要因為國四條、國十一條相繼出爐,以及部分金融機構房貸政策相應調整,不動產投資投機購房比例大幅縮水;另外則受到農曆春節前是傳統的市場淡季,社會消費熱點轉移到其他領域所致。

中國房市相關業者表示,雖然中國政府表示支持首次購房需求,但可能會推出更多措施抑制投機、防止開發商囤地,並確保更多中國房市的住房供給。儘管如此,在二、三線城市擁有個案較多的開發商,應將成為當前政策的主要受益者。預計2010年不動產投資將成長22%;總體銷售量將保持在2009年水準,但因為房屋均價的上漲,總體銷售金額將較去年同期成長6%。預計2010年均價將保持平穩,有5~6%的上升空間。

中國指數研究院統計數據顯示,2010年1月,中國主要城市中約90%中國房市成交面積出現下滑,全國主要城市樓市交易量較前期大幅下跌46.42%,尤其是在2009年底爆發性上漲的城市,需求被透支(如成都、南京),中國房市成交量大幅下跌。但主要城市庫存量繼續下降,只是下降幅度有所減小。

海南島的海口、三亞逆勢上揚,後者受國務院批覆海南國際旅遊島建設規劃提振。武漢憑借大量的政策性住房入市,帶動中國房市成交量上漲15.06%,重慶成交量雖下跌,但仍高於2008年低迷時期水平。北京、天津、深圳成交均價持續攀升,刷新歷史記錄,其餘重點城市價格向下略有調整,但仍處在高位。

(文章整理自MyGoNews不動產網路新聞)

 

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