Dr.Money房地產觀測站(趙藤雄遠雄大巨蛋）

紅/台灣買樓須知你清楚多少？想在台北買樓嗎？遠雄企業團設立了全球館，建築遍佈三大洲，從台灣到國際，完成600多個建案。而全企業團有總計700多萬客戶、3萬多組獲得企業客戶的肯定與支持！今天就來跟大家分享台北賣樓-中和區的資訊吧！

因政府抑制房貸、房地合一實價課稅等政策影響，國內資金紛紛轉往海外置產，尤其鄰近的日本更是熱門投資區域，根據日本信義房屋年度業績統計，2014年全年總銷金額近300億日圓(約新台幣80億元)，全年成交達430件，平均每天成交1.17件，維持天天都有成交的熱絡景象。而進入2015年，除了日本政府主導的日幣寬鬆政策可望持續，因應東京奧運而興起的公共建設也將陸續啟動，眾多利多因素對於未來房價和租金上漲有正面助益，也使國際投資者將目光持續聚焦東京房市。
 
成交單件金額反應市場變化，2014年平均成交單價近6千萬日圓
 
日本信義社長何偉宏表示，觀察日本信義前進東京經營五年以來，大環境的變動也明顯反應在單件成交金額的變化上。其中2011及2012兩年間的成交單件金額大多落在5,000萬日圓以下，主因為當時多數的客戶著眼於即時且穩定的租金收入，因此偏好購買總價低而租金報酬率高的小型物件。
 
而自2012年底起，首相安倍晉三上台後祭出三支箭政策，刺激經濟並創造通膨環境，除帶動建築成本上升，也增加日本人的購屋信心，使房價隨之上漲，客戶也因此轉向選擇具備增值條件的物件，其中又以兩房、總價介於4,000萬至7,000萬日圓之間(約新台幣1,080萬至1,890萬元)的物件最受青睞，帶動平均成交單件金額在2013年來到6,800萬日圓(約新台幣1,840萬元)的高峰，至於2014年的平均成交單件金額則將近6,000萬日圓(約新台幣1,614萬元)。
 
落實經營在地化、服務一體化
 截至目前，日本信義已累計超過1,200件成功交易案例，顯示客戶對於日本信義的信任與肯定。秉持從客戶角度出發的服務理念，從看屋、買屋、交屋到後續租賃管理，日本信義提供一體化服務流程，協助客戶在每個環節都可無縫接軌順利完成；而針對購屋後打算自住的客戶，也免費提供「安心居家服務」，幫助客戶在入住前完成各項生活必須的前置準備，例如添購家具家電、網路設置等，即使身在日本也能輕鬆順利成家。
 
何偉宏說，日本信義抱持著領先一個世代的思維模式，洞悉市場趨勢及客戶需求，走在最前端提供客戶最新資訊及貼心服務，不僅率先在東京正式成立法人公司，在同業仍以仲介買賣為進軍日本市場的主要業務時，日本信義已經在東京當地建立一體化服務系統，並已計畫跨出東京朝其他地區前進，逐步拓展經營版圖、具體實現在地化經營，為客戶提供更臻周全便利的購屋服務。

台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊表示，日圓貶值效應持續，國人赴日本購屋有增無減，台灣房屋2014年6月成軍，主攻東京黃金五區的新成屋物件，2014年總銷226億日幣(新台幣60億)，成交總件數320件，2015年目標成倍數成長。

資料來源：http://bit.ly/15rUBIH

高雄市副市長陳金德2015年1月16日前往高雄國際會議中心出席「2015安全城市工業管線管理國際論壇」開幕式，除感謝各界踴躍出席，發揮所長防範災害於未然，也期盼各政府機關及業者群策群力，加強資訊面及管理面的不足，打造高雄為安全城市。
 
為加強對工業管線管理，建設安全居環境，市府特舉辦「2015安全城市-工業管線管理國際論壇」，邀請經濟部工業局、美國運輸部管線安全暨有毒物質安全管理署、加拿大亞伯達創新科技C-FER研究所、日本高壓氣體安全協會等各單位代表擔任演講者，並邀請國際著名工業管線管理公司擔任座談會嘉賓，包含德國TUV、法國GDF SUEZ、加拿大CSA等產業代表。
 
陳金德表示，2014年發生的石化氣爆對高雄造成嚴重傷害，也讓數十年來未經重視的工業管線管理問題浮出檯面，雖然石化管線密佈於人口稠密區有其歷史背景及都市發展因素，但在法令、資訊、產業規劃、監督及管理面仍是各界須持續努力的方向。市府多年來秉持「城市治理首重安全」的宗旨建設高雄，沒有安全就無法談宜居、永續與韌性，期盼借重各界的智慧，加強管理工業管線，打造高雄為安全城市。
 
經發局表示，本次論壇聚焦於既有石化管線管理政策面、技術面與行政面，並研討相關議題的困難、挑戰與實務對策，除在專題演講中分享先進國家中工業管線管理做法與成功經驗，並安排綜合座談會，讓政府機關與參與實務執行的產業界代表進行更深入的討論。

        以往老舊都市計畫圖變形、誤繪及樁位測定錯誤等問題所導致都市計畫土地使用分區不明確的問題，常讓民眾在申辦各項業務時，因為無法確定自己的土地該適用何種管制規定而造成不便，甚至在房屋或土地交易時，買賣雙方無法確認土地是屬於住宅區、工業區或是其他公共設施用地等而徒生困擾。

 
為避免民眾在房屋或土地交易時，因都市計畫不明確造成買賣雙方爭議，新北市政府城鄉發展局於2014年底完成五股都市計畫成果清理改算及展繪套合作業(以下簡稱重製作業)，藉此整合該計畫區自1971年迄今近40個都市計畫變更案，釐清現行都市計畫情形。
 
城鄉發展局表示，2014年底甫完成的五股都市計畫重製作業，是以不違背都市計畫原意及衍生最少爭議的方式，突破以往都市計畫情形難以界定的窘境，例如部分坐落於都市計畫範圍邊界的土地，過去無法確定是屬於五股都市計畫、林口特定區計畫或其他都市計畫區，諸如此類的疑義即係透過重製過程挑出並予以解決，讓往後民眾對自己土地可以進行更明確及有效的利用。
 
城鄉發展局長邱敬斌表示，重製作業完成僅是都市計畫整 體規畫的第一步，城鄉發展局也積極辦理接續的樁位測定作業及通盤檢討程序，未來除了樁位測定完成後將於新北市政府及新北市五股區公所張貼公告外，通盤檢討過程中也會納入各方陳情意見，讓各位市民朋友們共同參與並規劃更完善的五股都市計畫。

行政院已核定國防部第205兵工廠遷廠計畫，這個延宕已久的開發案終於出生一線曙光；而高雄市都發局表示，205兵工廠在搬遷後，原址將打造成「國際金融商貿中心」，成為亞洲新灣區第2階段旗艦計畫，以吸引新興產業及國際企業總部進駐。 

圖說：遇到門中見柱，工作事業上容易犯小人。謝沅瑾命理中心提供

買房子買到凶宅，可以向前屋主求償，如果在同一個社區的其他房屋中發生兇殺案，是否會造成買賣標的物的房價減損？購屋者可不可以比照「凶宅」要售屋的前屋主負責賠償？

6、7年級生不僅有著結婚成家的需求，也希望能存一筆錢可以買間房屋自住，以後還可以增值脫手成為黃金屋。不過在房價高漲的年代，買屋可要小心，如果買到不對的草莓屋，不僅住起來不舒服，甚至有可能造成自己住「套房」、難以脫手賣掉呢！

央行日前公布今（2014）年9月五大銀行的新承做購屋貸款為379.61億，若排除農曆過年不算，9月的新承做房貸金額堪稱是近2年新低。隨著房價不斷攀高、市場供給持續放大，專家認為，銀行對於房貸承作也有日趨緊縮的趨勢，對自住民眾來說，想增加購屋核貸的籌碼，除了注意個人信用狀態外，還得抓住銀行的「喜好」。

1.買銀行最愛的房子 房產專家張欣民在《Yahoo！奇摩房地產》表示，銀行業者對國內房市都有A、B、C三個等級區分，分別代表銀行對房子的喜好程度，例如A就是位在A級地段的房子，這類房子的房貸額度通常最高、利率水準也較低；相對的，C級地段的房子房貸額度低、利率也較高。

有「畫界大仁哥」之稱的新銳畫家羅展鵬，去年他在三芝買下兩棟總坪數150坪的廢棄別墅，一手打造頹靡又原始的居家兼畫室，他將1樓全部打通，2樓也只做2間房，最特別之處在於犧牲部分的空間，鑿出4個天井，他說：「讓視線與光線在眼前穿透，其實也是種享受！」

當整個家擁有了無限收納空間
每個來訪的朋友都會問說 “這麼多櫃子, 會不會找不到東西?”

來欣賞一下無限收納的極限吧！

你可以想像只要打開一扇簡單的門，就能穿越到柬埔寨的樹屋上，或是紐約舊時代的房間裡嗎？英國的這位男子辦到了，透過鉅額的裝潢，也能讓你身歷「奇」境！

House Attack 遭受攻擊的房屋（奧地利，維也納）

去旅遊，除了去遊覽景點，感受當地風土人情之外，如果可以住上一間令你永世難忘的美麗酒店，將會為旅程增添不少分數。以下21間酒店就被評為人生必定要的酒店，你又最喜歡哪一間呢？

分店涵蓋全球的知名連鎖店麥當勞，除了餐點「在地化」之外，就連建築也讓人嘆為觀止。在全球麥當勞分店的特色建築中，美國長島麥當勞以18世紀建築風格的鄉村木屋融入當地街景，西班牙馬德里的麥當勞則氣派的有如皇宮建築般。以下就來看看這些有特色的麥當勞~

林艮伶除了替往生者做豪宅紙紮屋，也有寵物紙紮屋。（取自林艮伶臉書）

由塑膠儲水筒改建的迷你住宅，用腳踏車就可以把家騎著走。（截取自Daily Mail）

「全球最貴水岸景觀豪宅」擁有一座露天圓形泳池及滑水道，將地中海蔚藍海岸美景盡收眼底。摩納哥平均房價每坪高逹394萬台幣，持續穩坐全球房價最貴的城市。（圖片／引用自Verzun網站）