目前分類:房價趨勢 (28)
- May 24 Wed 2017 11:19
台南防震大樓 遠雄提供極佳抗震宅!
- Dec 05 Mon 2016 14:34
中國房市觀望氣氛 擴及二線城市 - 遠雄不動產投資推薦
- Jan 25 Sun 2015 11:19
主要房屋貸款方案利率一覽表
政府優惠房貸
- Jan 25 Sun 2015 11:14
房地產恐現清倉潮
財政部正在研擬房地合一稅、實價課稅等新制,但稅捐單位早已緊釘並悄悄提高房地產買賣稅負,會計師預言,今年下半年房地產將出現清倉潮,甚至不用到今年下半年,投資客的房地產就會傾巢而出。
中小型會師事務所負責人表示,他的客戶之前賣出10多間房子,總共也不過賺了數百萬元,但補繳稅額後不但沒賺到,反而還倒虧了不少錢,真的讓客戶「痛」到不行。
- Jan 23 Fri 2015 14:42
李季鴻:展望2015年房市 一「慘」字形容
李季鴻認為新的一年房市表現,價格與交易量將會萎縮更多。
- Jan 22 Thu 2015 15:00
買氣鈍化,未來新屋買氣將更為不樂觀
最近市場買氣膠著,無論新屋與舊屋都呈現「賣不動、漲不動」的窘況,特別是過去市場上充滿話題的新成屋,以及都更拚翻身的老房子,在現在的市場現狀中,到底有甚麼變化?住商不動產企劃研究室統計2013年與2014年下半年實價資料後發現,台北市的5年以內新屋及30年以上老屋,漲幅分別僅有1.02%與2.41%,其中更有不少區域出現跌價,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,市場買氣鈍化,過去投資者偏好的產品反而買氣更受影響,隨著稅賦壓力越來越大,未來新屋買氣將更為不樂觀。
在新屋表現較弱勢的區域有北投、松山、南港等,跌幅高達一成以上,徐佳馨分析,一方面是2014年少見優質個案推出,市場充斥較低價物件,二方面是松山、北投在松山線與信義線利多發酵完畢後,不少投資客想要獲利了結,也讓價格呈現回落。
- Jan 21 Wed 2015 10:06
房價較區域均價俗5% 古亭站網友熱搜
交通便利向來是房價支撐因素之一,有捷運加持,當然也讓周邊房價很有看頭,房產雜誌調查,在捷運實施新分流制度之後,古亭站躍身成熱搜排行榜的第一名,這裡周邊均價92.6萬,比起區域行情便宜5%,至於未來有環狀線加持的板橋區和中永和區,也是搜尋重點。
- Jan 20 Tue 2015 13:53
新北林口區居冠 台中4區交易熱
去年六都各行政區家戶購屋比,新北林口區奪冠,每百戶家庭就有10.8戶購屋,淡水區也以10.7戶緊追在後。值得注意的是,台中西屯、南區、中區、北屯等4區,都擠進六都家戶購屋比前10名中,交通、商圈機能到位為支撐買氣主因。
- Nov 07 Fri 2014 20:12
雙北捷運房地產 具票房保證實力
台北捷運南京三民站的共構宅「藏富」標售,創下每坪突破百萬元高價紀錄;房仲業者表示,捷運共構宅挾著交通、地利之便,具「票房保證」實力,近1年來,捷運共構宅不僅是區域房價的領頭羊,平均漲幅更高達2至3成。
實價登錄資料顯示,台北市知名的捷運宅例如松江南京站的「新東京宅」標售高價95萬元,最新1筆登錄成交價漲幅逾2成,括東門站的「京華苑」、南京三民站的「台北摩根」以及木柵站的「信義18」,近期實價揭露的價格,都已超越標售價格。 新北市府中站的「府中棧」,最近揭露每坪61萬,1年來漲幅約3成,其他先嗇宮站的「美麗新境」、南勢角站的「南方之星」、永安市場站的「美麗永安」統統漲多跌少,在房市多空混沌之際,捷運共構宅已成「票房保證」。 台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,從實價揭露來觀察,捷運宅基於便利性與保值性的優勢,不但小坪數物件搶手,大坪數的產品也有一定的買盤支撐。 洪佩君說,有興趣購買捷運宅的民眾,公開標售都有開放參觀的時程規畫,一定要現場觀察每個標的的狀況,由於捷運宅出入人潮眾多、環境相對複雜,最好多注意隔音、震動等問題,以免成全了交通便利性,卻犧牲生活品質。 另外,規劃中的台中捷運也有包括G5、G6及G11等6站有捷運共構宅的規劃,能否複製雙北捷運宅「傳奇」?房仲業者認為,捷運宅有特定需求買盤,投資人欲師法雙北捷運宅的投資模式,未必能夠穩賺不賠,應以自住考量的規畫為宜。
原文網址: http://news.housefun.com.tw/news/article/20429043711.html
- Nov 06 Thu 2014 18:54
房地產為工業火車頭,可帶動相當程度的經濟發展
台灣工業的火車頭是甚麼?是半導體工業?還是傳統重工業?但有種特別的說法,台灣工業的火車頭,竟然是房地產。日前央行總裁彭淮南不但關心台灣經濟,也關心台灣都更案,原因是彭淮南認為,大規模的都更推案,可以提振內需、刺激經濟成長,提供就業機會,因此,「房地產」本身和「經濟」有絕大關係!所以有個結論,「房地產是火車頭工業」!
學術派有「房地產是火車頭工業」的說法,縱使有人不認同,但興建房子所帶動的後續產業效應的確是相當明顯的,如鋼筋、水泥、砂石等建材使用,以及蓋好房子後裝修內部,或是家電、家具等需求,房地產景氣好,其他周邊相關產業都能獲利,天時地利不動產負責人張欣民就說,台灣GDP正負,全看房市走向! 從生產面來看,GDP的組成要素為農業產值 + 工業產值(包括製造業、營造業及其他)+ 服務業,而服務業和營造業都和房地產業相關,更別提蓋房子時,付給工人的薪資等。若以消費支出面來看,GDP就等於消費 + 投資 + 政府支出 + (出口 − 進口),其中購屋為消費支出,建商推動新建案為投資,更與房地產業有所關連。 去年台灣GDP(經濟成長率)約為1.03%,若沒有房地產周邊效應的支撐,恐怕會跌得更低,甚至可能會到負成長。因此說房地產為火車頭工業,其實也不為過。
原文網址: http://news.housefun.com.tw/news/article/11975724426.html
- Nov 05 Wed 2014 14:54
房價高漲! 買不起房真的好怨 消基會籲制定租賃專法
- Nov 05 Wed 2014 14:31
日圓3年貶近3成 赴日置產小心賠掉自備款
- Nov 05 Wed 2014 11:17
想買房,但是要如何不當屋奴?3個方法,讓您看清購屋現實
- Nov 03 Mon 2014 20:02
銀髮族購屋有訣竅!專家建議挑「A級區段」
在現在處於利率低檔時期,不少人都有購屋理財的打算,老年人也不例外,許多銀髮族退休後仍想靠自己的能力換屋,或是想買房留給下一代等等,但銀行對老年人的貸款仍有諸多限制,所以專家建議,提出財力證明、選對好的物件,都有助於年長者爭取較高的貸款成數。
目前許多銀行在評定房貸時,規定貸款者年齡加上還款期限必須在75以下,年紀越大還款的年限越短,加上如果退休後的銀髮族沒有固定收入,申辦房貸也較為困難。銀行業者蘇芃甄接受蘋果日報採訪時表示,多數銀行傾向貸款年限少於20年,以目前銀行合計75制限定,建議45~55歲時就確定未來購屋計劃比較保險。 銀行貸款是以收入來源為主要考量,只要提出還款計畫,對於爭取銀行放款也是有所幫助的。永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示,像是軍公教人員出示月退俸,名下有租金收入或其他不動產財力證明都是可行的辦法。他也建議,可以用子女的名義購屋,通常就能延長還款年限。另外,搭配申請房貸壽險,如果日後發生意外,保險公司就可代為償還房貸,而房屋所有權也不會改變。 高齡化社會來臨,銀髮族人數勢必將逐漸增多,因此更應該注意房貸相關的貸款事項,其中慎選物件也對還款成數有一定的影響。陳俊宏表示,要避免買地上權住宅或周邊有嫌惡設施的中古屋,應該選擇「A級區段」物件,雖然精華區段購屋門檻高,但房價相對保值,銀行放款成數也會比較高。
原文網址: http://news.housefun.com.tw/news/article/99400783580.html
- Oct 28 Tue 2014 17:55
賣屋精打算盤 交易不吃虧
市場上不少話題都在講買屋,不過對於很多屋主來說,更想知道的是怎麼樣讓自己的房子更具賣相,賣屋更安全。其實,除了先天位置與周邊機能等客觀條件外,透過一些小技巧,可以讓房子更好賣,出售後,屋主也可以早早規劃資金下一站…
- Oct 27 Mon 2014 16:18
「購屋需求不退」才是房價不跌的主因
最近M想要買房子,他東看西看,都遇到出價很硬的屋主,有一天M在臉書上私訊我,他說總編,你們好房網不是一堆報導都說房價下跌、房市急凍、全台過半的人都看跌房市,還有許多專家說房價必將下跌嗎?但是我怎麼都感覺不到呢?
不只是M感覺不到,很多最近在找房子的人都感覺不到,房市交易冷清是事實,但屋主開價仍然沒有讓步,甚至本月北市、新北市還有七個建案開價創新高,先不說創新高的個案走不走得動,光看雙北市二手屋行情,就沒有明顯回跌的跡象,這就奇怪了,交易冷清,屋價卻沒有下跌,這是怎麼回事?
我跟M說,所謂「不動產」早已是過去式,房價跌可以不要賣,想要用錢,拿房子去抵押不就好了,有鑑於社會大眾多有「房市就算短時間下跌也總會漲回來」的想法,屋主只要不缺錢根本不想俗俗賣。再加上近年各大銀行開辦人民幣定存業務,房貸利率低於人民幣定存,產生「套利空間」,很多人把錢借出來轉作定存賺取利差,再把房子出租,用租金付房貸,兩頭賺。
說起來「低利率」只是房價不跌的原因之一,雖然年底央行升息的壓力大增,但大家不要忘了民國90年代,房貸利率曾經來到 9%左右,撇開利率因素,個人認為「購屋需求不退」才是房價不跌的主因。從經濟面來看,全球,包括台灣的經濟都在復甦,明年台灣GDP上看三以上,股市也有機會挑戰萬點,請問你賺了錢,想把錢往那裡擺?也正因為大家都認為房價的未來「值得期待」,需求旺盛之下,房價怎麼可能跌得下來?
正因在台灣養房比養車便宜,政府祭出的各種打房措施都在稅制改革上打轉,例如奢侈稅、囤房稅、房地合一稅,年底七合一選舉快到了,為了拉攏選民,政府樂於祭出打房政策,選後這些政策是否能夠落實,到底是「拉攏選民」還是「呼攏選民」仍有待觀察。
- Oct 20 Mon 2014 14:44
房價究竟跌不跌?房價漲勢凌厲 高達收入15倍
- Sep 10 Wed 2014 16:03
【房地產新聞】雙北空屋18.4萬戶 僅淡水房價跌
房子越蓋越多,你一定有這樣的印象,就是點燈率超低,其實光是台北市和新北市加起來,總共有18.4萬戶的空屋,但在實價登錄統計下,發現即使空屋多,但房價呈現兩樣情,像是大安區、中山區,以及板橋、三重房價都是上漲到最高漲幅超過24%,反倒是淡水因為供給量過大,則是微幅下跌7.8%的狀況。
- Sep 08 Mon 2014 22:09
【買房撇步】5招省百萬!連建商都害怕的殺價新招
- Sep 08 Mon 2014 22:08
【不動產國際觀】中國,被房價綁架的年輕心靈