Dr.Money房地產觀測站(趙藤雄遠雄大巨蛋）

房產特派員/許紅玉
遠雄打造台南防震大樓，並提供了四大安心，對於那些想在台南府城豪宅置產卻又對建築抗震效果有疑慮的人而言，遠雄新源邸可說是給了投資者一個很好的居家新選擇，一次滿足居住在台南府城豪宅以及居住在極為安全抗震宅的渴望！

莎/中國房市整理
中國房市2010年1月繼一線城市交投呈現降溫後，二線城市的南京、天津的觀望氣氛濃厚，交易量出現鬆動。不動產投資南京新房及二手房合計成交量較2009年12月銳減7成；天津則整體呈現價升量跌態勢。在密集的樓市調控政策下，一線城市的商品中國房市場開始呈現降溫，北京、上海、廣州以及深圳四大中國房市，元月一手住房成交量快速下跌，跌幅最深的北京、上海兩地更出現成交腰斬局面，造成許多不動產投資大幅下降。

財政部正在研擬房地合一稅、實價課稅等新制，但稅捐單位早已緊釘並悄悄提高房地產買賣稅負，會計師預言，今年下半年房地產將出現清倉潮，甚至不用到今年下半年，投資客的房地產就會傾巢而出。

中小型會師事務所負責人表示，他的客戶之前賣出10多間房子，總共也不過賺了數百萬元，但補繳稅額後不但沒賺到，反而還倒虧了不少錢，真的讓客戶「痛」到不行。

李季鴻認為新的一年房市表現，價格與交易量將會萎縮更多。

最近市場買氣膠著，無論新屋與舊屋都呈現「賣不動、漲不動」的窘況，特別是過去市場上充滿話題的新成屋，以及都更拚翻身的老房子，在現在的市場現狀中，到底有甚麼變化？住商不動產企劃研究室統計2013年與2014年下半年實價資料後發現，台北市的5年以內新屋及30年以上老屋，漲幅分別僅有1.02％與2.41％，其中更有不少區域出現跌價，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，市場買氣鈍化，過去投資者偏好的產品反而買氣更受影響，隨著稅賦壓力越來越大，未來新屋買氣將更為不樂觀。
 
在新屋表現較弱勢的區域有北投、松山、南港等，跌幅高達一成以上，徐佳馨分析，一方面是2014年少見優質個案推出，市場充斥較低價物件，二方面是松山、北投在松山線與信義線利多發酵完畢後，不少投資客想要獲利了結，也讓價格呈現回落。

交通便利向來是房價支撐因素之一，有捷運加持，當然也讓周邊房價很有看頭，房產雜誌調查，在捷運實施新分流制度之後，古亭站躍身成熱搜排行榜的第一名，這裡周邊均價92.6萬，比起區域行情便宜5%，至於未來有環狀線加持的板橋區和中永和區，也是搜尋重點。

       去年六都各行政區家戶購屋比，新北林口區奪冠，每百戶家庭就有10.8戶購屋，淡水區也以10.7戶緊追在後。值得注意的是，台中西屯、南區、中區、北屯等4區，都擠進六都家戶購屋比前10名中，交通、商圈機能到位為支撐買氣主因。

台北捷運南京三民站的共構宅「藏富」標售，創下每坪突破百萬元高價紀錄；房仲業者表示，捷運共構宅挾著交通、地利之便，具「票房保證」實力，近1年來，捷運共構宅不僅是區域房價的領頭羊，平均漲幅更高達2至3成。

實價登錄資料顯示，台北市知名的捷運宅例如松江南京站的「新東京宅」標售高價95萬元，最新1筆登錄成交價漲幅逾2成，括東門站的「京華苑」、南京三民站的「台北摩根」以及木柵站的「信義18」，近期實價揭露的價格，都已超越標售價格。 新北市府中站的「府中棧」，最近揭露每坪61萬，1年來漲幅約3成，其他先嗇宮站的「美麗新境」、南勢角站的「南方之星」、永安市場站的「美麗永安」統統漲多跌少，在房市多空混沌之際，捷運共構宅已成「票房保證」。 台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，從實價揭露來觀察，捷運宅基於便利性與保值性的優勢，不但小坪數物件搶手，大坪數的產品也有一定的買盤支撐。 洪佩君說，有興趣購買捷運宅的民眾，公開標售都有開放參觀的時程規畫，一定要現場觀察每個標的的狀況，由於捷運宅出入人潮眾多、環境相對複雜，最好多注意隔音、震動等問題，以免成全了交通便利性，卻犧牲生活品質。 另外，規劃中的台中捷運也有包括G5、G6及G11等6站有捷運共構宅的規劃，能否複製雙北捷運宅「傳奇」？房仲業者認為，捷運宅有特定需求買盤，投資人欲師法雙北捷運宅的投資模式，未必能夠穩賺不賠，應以自住考量的規畫為宜。

原文網址: http://news.housefun.com.tw/news/article/20429043711.html

台灣工業的火車頭是甚麼？是半導體工業？還是傳統重工業？但有種特別的說法，台灣工業的火車頭，竟然是房地產。日前央行總裁彭淮南不但關心台灣經濟，也關心台灣都更案，原因是彭淮南認為，大規模的都更推案，可以提振內需、刺激經濟成長，提供就業機會，因此，「房地產」本身和「經濟」有絕大關係！所以有個結論，「房地產是火車頭工業」！

學術派有「房地產是火車頭工業」的說法，縱使有人不認同，但興建房子所帶動的後續產業效應的確是相當明顯的，如鋼筋、水泥、砂石等建材使用，以及蓋好房子後裝修內部，或是家電、家具等需求，房地產景氣好，其他周邊相關產業都能獲利，天時地利不動產負責人張欣民就說，台灣GDP正負，全看房市走向！ 從生產面來看，GDP的組成要素為農業產值 + 工業產值（包括製造業、營造業及其他）+ 服務業，而服務業和營造業都和房地產業相關，更別提蓋房子時，付給工人的薪資等。若以消費支出面來看，GDP就等於消費 + 投資 + 政府支出 + （出口 − 進口），其中購屋為消費支出，建商推動新建案為投資，更與房地產業有所關連。 去年台灣GDP（經濟成長率）約為1.03％，若沒有房地產周邊效應的支撐，恐怕會跌得更低，甚至可能會到負成長。因此說房地產為火車頭工業，其實也不為過。

原文網址: http://news.housefun.com.tw/news/article/11975724426.html

記者彭夢竺／台北報導

〔自由時報記者徐義平、李靚慧／台北報導〕

作者：葉彥君

「要結婚了！想買一間房子和另一半及未來的小孩一起生活。」

在現在處於利率低檔時期，不少人都有購屋理財的打算，老年人也不例外，許多銀髮族退休後仍想靠自己的能力換屋，或是想買房留給下一代等等，但銀行對老年人的貸款仍有諸多限制，所以專家建議，提出財力證明、選對好的物件，都有助於年長者爭取較高的貸款成數。

目前許多銀行在評定房貸時，規定貸款者年齡加上還款期限必須在75以下，年紀越大還款的年限越短，加上如果退休後的銀髮族沒有固定收入，申辦房貸也較為困難。銀行業者蘇芃甄接受蘋果日報採訪時表示，多數銀行傾向貸款年限少於20年，以目前銀行合計75制限定，建議45~55歲時就確定未來購屋計劃比較保險。 銀行貸款是以收入來源為主要考量，只要提出還款計畫，對於爭取銀行放款也是有所幫助的。永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，像是軍公教人員出示月退俸，名下有租金收入或其他不動產財力證明都是可行的辦法。他也建議，可以用子女的名義購屋，通常就能延長還款年限。另外，搭配申請房貸壽險，如果日後發生意外，保險公司就可代為償還房貸，而房屋所有權也不會改變。 高齡化社會來臨，銀髮族人數勢必將逐漸增多，因此更應該注意房貸相關的貸款事項，其中慎選物件也對還款成數有一定的影響。陳俊宏表示，要避免買地上權住宅或周邊有嫌惡設施的中古屋，應該選擇「A級區段」物件，雖然精華區段購屋門檻高，但房價相對保值，銀行放款成數也會比較高。

原文網址: http://news.housefun.com.tw/news/article/99400783580.html

市場上不少話題都在講買屋，不過對於很多屋主來說，更想知道的是怎麼樣讓自己的房子更具賣相，賣屋更安全。其實，除了先天位置與周邊機能等客觀條件外，透過一些小技巧，可以讓房子更好賣，出售後，屋主也可以早早規劃資金下一站…

最近M想要買房子，他東看西看，都遇到出價很硬的屋主，有一天M在臉書上私訊我，他說總編，你們好房網不是一堆報導都說房價下跌、房市急凍、全台過半的人都看跌房市，還有許多專家說房價必將下跌嗎？但是我怎麼都感覺不到呢？

不只是M感覺不到，很多最近在找房子的人都感覺不到，房市交易冷清是事實，但屋主開價仍然沒有讓步，甚至本月北市、新北市還有七個建案開價創新高，先不說創新高的個案走不走得動，光看雙北市二手屋行情，就沒有明顯回跌的跡象，這就奇怪了，交易冷清，屋價卻沒有下跌，這是怎麼回事？

我跟M說，所謂「不動產」早已是過去式，房價跌可以不要賣，想要用錢，拿房子去抵押不就好了，有鑑於社會大眾多有「房市就算短時間下跌也總會漲回來」的想法，屋主只要不缺錢根本不想俗俗賣。再加上近年各大銀行開辦人民幣定存業務，房貸利率低於人民幣定存，產生「套利空間」，很多人把錢借出來轉作定存賺取利差，再把房子出租，用租金付房貸，兩頭賺。

說起來「低利率」只是房價不跌的原因之一，雖然年底央行升息的壓力大增，但大家不要忘了民國90年代，房貸利率曾經來到 9%左右，撇開利率因素，個人認為「購屋需求不退」才是房價不跌的主因。從經濟面來看，全球，包括台灣的經濟都在復甦，明年台灣GDP上看三以上，股市也有機會挑戰萬點，請問你賺了錢，想把錢往那裡擺？也正因為大家都認為房價的未來「值得期待」，需求旺盛之下，房價怎麼可能跌得下來？

正因在台灣養房比養車便宜，政府祭出的各種打房措施都在稅制改革上打轉，例如奢侈稅、囤房稅、房地合一稅，年底七合一選舉快到了，為了拉攏選民，政府樂於祭出打房政策，選後這些政策是否能夠落實，到底是「拉攏選民」還是「呼攏選民」仍有待觀察。

台灣房地產連續走了11年大多頭，政府接連祭出打房政策，包括奢侈稅、豪宅稅、興建合宜住宅、停止台北市國有土地標售、房貸選擇性信用管制等，但仍抑制不了房價連年飆漲的漲勢。

房子越蓋越多，你一定有這樣的印象，就是點燈率超低，其實光是台北市和新北市加起來，總共有18.4萬戶的空屋，但在實價登錄統計下，發現即使空屋多，但房價呈現兩樣情，像是大安區、中山區，以及板橋、三重房價都是上漲到最高漲幅超過24%，反倒是淡水因為供給量過大，則是微幅下跌7.8%的狀況。

撰文／古念杰　 圖片／古念杰攝、各業者提供

殺價真的很重要，成交價夠低未來的增值空間才夠高。古念杰攝

多數北京住宅社的共同特色是樓高而密集。其中位於昌平區的天通苑社區住民超過50萬人，據傳是全亞洲最大社區。