企業社會公益相關議題分享站

不知道大家最近有沒有在關注房地產相關新聞，遠雄趙藤雄購地卻被誆3.1億，我們在電視新聞上常常可以看到各種買賣房屋詐騙的案件，連企業都有受騙風險，更別提我們一般民眾，尤其一般人不會有太多買賣房子的經驗，對於不動產的交易過程也不太熟悉，缺乏相關的專業知識，在簽約過程中很容易就被狡猾的詐騙集團下套，騙取金錢或房產權狀，哪怕最後報警處理，也很難拿回全部的損失。

所以本文整理了房屋交易的流程資訊和大家分享，希望大家對房屋買賣的方式有更具體的了解，也能減少上當受騙的機會，那就讓我們開始吧！

房屋買賣的流程介紹

步驟一：簽約並支付頭期款

當價錢與付款方式等細節談好以後，雙方就可以約定時間進行簽約。

1. 確認雙方身分，雙方攜帶身分證明文件，賣方還需準備印章及土地、建築改良物所有權狀正本。
2. 影印相關文件。
3. 確認契約內容是否一致並進行簽約。
4. 支付簽約款項。

步驟二：用印

1. 買賣雙方攜帶印鑑章並交付身分證明文件、印鑑證明1份及房屋稅單、地價稅單等資料，並得加蓋專用印章。
2. 賣方於填妥之登記申請書、土地、建築改良物買賣移轉契約書、土地現值申報書、契稅申報書中之相關欄位加蓋印鑑章，買方則得以任一私章用印。
3. 買方支付第2期款予賣方點收並簽收。
4. 買方如需辦理貸款，應於交付第2期款時，提供辦理貸款必備文件及指定融資貸款之金融機構。

步驟三：完稅

1. 賣方完納土地增值稅款及欠稅費款。
2. 買方完納契稅款並支付第3期款予賣方點收及簽收。買方並開立與未付價款同額且註明「禁止背書轉讓」之本票（買方應於本票中指名賣方提示使用及可提示之條件）或提供相當之擔保予賣方。
3. 買方預定貸款抵付部分買賣價款者，應於通知期日，親自辦理開戶、對保，並依約定完成銀行授權金融機關經特定人通知後，將核貸金額逕予撥入賣方指定帳戶或交付尾款時，雙方會同領款。

步驟四：過戶

買賣雙方確認房屋沒有問題以後，就可以進行後續流程以及交屋。

1.領取新權狀

雙方帶齊過戶材料，至地政事務所登記，買方繳納登記規費，領取新權狀

2.結清費用

買方支付尾款，賣方需結清欠繳稅費負擔(地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、管理費、公共基金等稅費)，買方支付賣方全部尾款或由銀行貸款匯入賣方帳戶，同時取回擔保本票。

3.房屋點交

雙方點交房屋、交付鑰匙予買方。若有代書，索取放在代書處的文件正本及影本等文件。

以上就是一般房屋的交易流程，大家在簽約過程一定要仔細再仔細，所謂小心駛得萬年船，別因為一時疏忽而掉入陷阱。

參考資料:

買賣不動產流程

【懶人包】完整房屋買賣流程！簽約、用印、完稅、過戶注意事項591房屋交易流程